Zapukają do drzwi z termometrem. Kara do 500 zł i nowe przepisy uderzą w „oszczędnych”

W sezonie grzewczym 2025/2026 w życie weszła przełomowa zmiana, która raz na zawsze kończy z tzw. „pasożytnictwem cieplnym” w blokach. Zarządcy spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ruszyli w teren, by sprawdzać temperaturę w lokalach, w których systemy pomiarowe wykazały nienaturalnie niskie zużycie. jeżeli sądzisz, iż całkowite zakręcenie kaloryferów to sprytny sposób na zerowy rachunek, możesz się srodze zawieść. Nowe prawo nie tylko nakłada na Ciebie obowiązkową opłatę minimalną, ale przewiduje też kary finansowe za wychładzanie ścian, które muszą ogrzewać Twoi sąsiedzi.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Zjawisko „wampiryzmu cieplnego” to od lat zmora mieszkańców budynków wielorodzinnych. Polega ono na utrzymywaniu w mieszkaniu temperatury na poziomie 12–14°C i liczeniu na to, iż ciepło przenikające przez stropy i ściany od sąsiadów zapewni minimum komfortu. Taka praktyka zaburza system rozliczeń i zmusza osoby mieszkające obok do intensywniejszego grzania, za co ostatecznie płacą wyższe rachunki. Od stycznia 2026 roku kontrolerzy, wyposażeni w precyzyjne termometry i kamery termowizyjne, mają za zadanie namierzyć takie „zimne punkty” i ukrócić ten proceder.

Co to oznacza dla Ciebie? Nowa rzeczywistość w 2026 roku

Zmiany w przepisach to nie tylko straszenie kontrolami, ale konkretne mechanizmy finansowe, które odczuje każdy lokator unikający ogrzewania.

Obowiązkowe 15% kosztów zmiennych: Zgodnie z nowelizacją ustawy o efektywności energetycznej (Dz.U. 2025 poz. 711), od obecnego sezonu każdy zapłaci co najmniej 15% kosztów zmiennych za ciepło – choćby jeżeli jego kaloryfery przez cały rok pozostaną lodowate.

Koniec „zerowych” rachunków: Do opłaty minimalnej dochodzą koszty stałe utrzymania instalacji. Całkowite wyłączenie ogrzewania przestaje być opłacalne, bo i tak zapłacisz za system, z którego pośrednio korzystasz.

Zdalny nadzór 24/7: Do 1 stycznia 2027 roku wszystkie podzielniki i ciepłomierze muszą umożliwiać zdalny odczyt. Zarządca widzi Twoje zużycie w czasie rzeczywistym i może wysłać kontrolę, gdy system wykaże drastyczne anomalie względem sąsiadów.

Kontrola z termometrem – czy musisz wpuścić urzędnika?

Pytanie o nienaruszalność mieszkania budzi ogromne emocje. Zgodnie z Konstytucją, Twoje cztery kąty są Twoją twierdzą, jednak w 2026 roku przepisy dają zarządcom mocniejsze argumenty.

Spółdzielnia nie może wejść do środka siłą bez Twojej zgody, chyba iż dojdzie do awarii instalacji zagrażającej budynkowi. Jednak odmowa wpuszczenia kontrolera wcale nie chroni przed karą. Zarządcy dysponują kamerami termowizyjnymi, które z klatki schodowej pokazują temperaturę Twoich ścian. Na tej podstawie, w połączeniu z danymi z podzielników radiowych, spółdzielnia może sporządzić protokół i nałożyć sankcje przewidziane w regulaminie wewnętrznym.

Kary do 500 zł i ryczałtowe rozliczenia

Choć w polskim prawie nie istnieje ogólnokrajowy mandat za niską temperaturę w pokoju, większość spółdzielni wprowadziła własne zapisy w regulaminach. Uporczywe wychładzanie mieszkania poniżej 16°C jest traktowane jako działanie na szkodę budynku.

Grzywny finansowe: Wiele wspólnot przewiduje kary do 500 zł za udowodnione wychładzanie lokalu, które prowadzi do zawilgocenia ścian i strat ciepła u sąsiadów.

Zmiana sposobu rozliczania: Zarządca może zrezygnować z odczytów Twojego licznika i naliczyć Ci opłatę ryczałtową odpowiadającą najwyższemu zużyciu w danym pionie.

Koszty napraw: jeżeli w Twoim mieszkaniu pojawi się grzyb lub pleśń z powodu braku grzania, kosztami odgrzybiania całego pionu możesz zostać obciążony Ty jako sprawca zaniedbania.

Jak uniknąć problemów z zarządcą w obecnym sezonie?

Zamiast ryzykować konflikty i kary, warto postawić na racjonalne gospodarowanie ciepłem, które zadowoli systemy pomiarowe i ochroni Twój portfel.

Utrzymuj zdrowe minimum: Ustaw termostaty tak, by temperatura nie spadała poniżej 18–19°C. To wystarczy, by system nie generował alertów o wychłodzeniu.

Wietrz z głową: Otwieraj okna na oścież tylko na 5–10 minut, ale koniecznie zakręć wtedy zawory przy grzejnikach. Długie „uchylanie” okna to najprostsza droga do wyrzucania pieniędzy.

Zgłaszaj nieszczelności: jeżeli Twoje mieszkanie jest zimne mimo odkręconych kaloryferów, natychmiast wezwij fachowców ze spółdzielni. Często przyczyną jest zapowietrzona instalacja, a nie Twoje skąpstwo.

Pamiętaj, iż do końca 2026 roku wszystkie bloki w Polsce muszą przejść na systemy zdalnego odczytu. Era manualnego spisywania liczników raz w roku bezpowrotnie minęła – teraz system widzi Twoje oszczędności co miesiąc.