70-metrowy budynek mieszkalny i remonty okolicznych ulic. Tak może zmienić się teren dawnej zajezdni MPK Lublin

Zdjęcie: Wizualizacja 70-metrowebgo budynku mieszkalnego na terenie dawnej zajezdni MPK Lublin przy al. Kraśnickiej / ul. Nałęczowskiej

Miasto Lublin ogłosiło rozpoczęcie konsultacji społecznych dotyczących Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla obszaru dawnej zajezdni MPK przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowe narzędzie planistyczne wprowadzone w 2023 roku. Pozwala ono na łączenie planu zagospodarowania przestrzennego z tzw. umową urbanistyczną zawieraną między miastem a inwestorem.

Dzięki temu gmina może negocjować zakres inwestycji – np. budowę dróg, chodników czy infrastruktury publicznej – które deweloper zobowiązuje się zrealizować na własny koszt w zamian za możliwość zabudowy określonego terenu.

Wynik negocjacji: wyższa zabudowa i większy udział mieszkań

Jak poinformował radny Bartosz Barguł, członek zespołu prowadzącego rozmowy z inwestorami, w ramach uzgodnień właściciele terenu – spółki GT Invest 2 z Lublina oraz Matheo Invest z Warszawy – będą mogli wybudować najwyższy w Lublinie budynek mieszkalny o wysokości 70 m i 18 kondygnacjach (o 4 więcej niż przewidywał dotychczasowy plan).

Zmodyfikowano też proporcje zabudowy – część powierzchni usługowej zostanie przeznaczona pod mieszkania. Dwie pierwsze kondygnacje mają być przeznaczone pod działalność usługowo-biurową, a pozostałe 16. pod mieszkania.

Zakres prac na koszt inwestora

W zamian za zwiększenie możliwości inwestycyjnych spółki zobowiązały się do wykonania szeregu inwestycji drogowych i modernizacyjnych. Obejmą one m.in.:

• przebudowę ul. Głębokiej od ul. Wileńskiej do al. Kraśnickiej (ze skrzyżowaniem),
• dobudowę ok. 70 m pasa lewoskrętu z ul. Głębokiej w al. Kraśnicką,
• remont ul. Nałęczowskiej od al. Kraśnickiej do okolic WOMP,
• remont nawierzchni al. Kraśnickiej od ul. Głębokiej do ul. Zana wraz ze skrzyżowaniami,
• remont północno-zachodniej nitki al. Kraśnickiej od ul. Zana do ul. Powstania Styczniowego,
• wymianę opraw oświetleniowych na LED na al. Kraśnickiej od ul. Powstania Styczniowego do ul. Głębokiej,
• zaprojektowanie i budowę nowego oświetlenia LED na ul. Głębokiej od al. Kraśnickiej do ul. Wileńskiej.

Na realizację wszystkich robót wykonawca będzie miał półtora roku od wejścia w życie ZPI.

Co przewiduje ZPI?

Projekt obejmuje teren o powierzchni ok. 12 ha. Z tego:

• ok. 1 ha przeznaczono pod inwestycje usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do 49% powierzchni użytkowej),
• 70-metrowy budynek stanie się nową dominantą przestrzenną,
• przewidziano większą liczbę miejsc parkingowych zgodnie ze standardami,
• pozostałe 11 ha zajmie układ komunikacyjny, zieleń i place publiczne.

ZPI zakłada również opłatę planistyczną na poziomie 30% wzrostu wartości gruntu w przypadku jego sprzedaży.

Zobacz również

Konsultacje i dyżur projektanta

Mieszkanki i mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do 13 października:

• mailowo na adres [email protected]
• przez platformę ePUAP,
• w portalu decyduje.lublin.eu,
• lub bezpośrednio w urzędzie.

Dodatkowo 29 września w godz. 16.00–18.00 w CZ Office Park A przy ul. Nałęczowskiej 14 odbędzie się dyżur projektanta.

Kolejne ZPI w Lublinie

Wniosek dla tego terenu został złożony w kwietniu br., po wcześniejszych nieudanych próbach. Równolegle prowadzone są rozmowy nad kolejnymi ZPI – m.in. w rejonie ul. Chodźki i Smorawińskiego. Radni zdecydują także o rozpoczęciu prac nad planami dla ul. Kunickiego i Wolskiej oraz al. Solidarności i ul. Dolnej 3 Maja.