Blisko 400 mieszkań do wynajęcia w Lublinie. Kto może dostać lokal i dopłatę do czynszu choćby 950 zł?

Zdjęcie: Osiedle z nowymi mieszkaniami na wynajem (PRS) przy ul. Krochmalnej w Lublinie

Nowa oferta najmu na terenach dawnej cukrowni

Jeszcze w styczniu ruszy nabór do jednej z największych inwestycji mieszkaniowych na wynajem w Lublinie. PFR Nieruchomości S.A., we współpracy z miastem Lublin, uruchamia pierwszą w mieście inwestycję w formule PRS – czyli najmu instytucjonalnego. Nowe osiedle powstało na dawnych terenach lubelskiej cukrowni, przy ul. Krochmalnej, u zbiegu z ul. Cukrowniczą.

Do dyspozycji przyszłych najemców oddanych zostanie 388 mieszkań w trzech budynkach. Zdecydowaną większość – ponad 80 proc. – stanowią lokale dwupokojowe i trzypokojowe, ale w ofercie są także kawalerki oraz mieszkania czteropokojowe.

Jakie mieszkania będą dostępne?

Oferta jest zróżnicowana zarówno pod względem metrażu, jak i standardu. Najmniejsze kawalerki mają 27 m², natomiast największe mieszkania czteropokojowe – do 78 m². Lokale będzie można wynająć w jednym z trzech wariantów:

• bez wyposażenia,
• z meblami stałymi,
• z meblami stałymi i ruchomymi.

Na potrzeby mieszkańców powstał także dwukondygnacyjny garaż podziemny z 408 miejscami postojowymi, dodatkowe miejsca naziemne oraz 74 komórki lokatorskie.

Pierwsze w Lublinie osiedle mieszkań na wynajem niemal gotowe. Wiosną 2026 pierwsi lokatorzy wprowadzą się przy ul. Krochmalnej

Ile wynosi czynsz?

Średnia stawka czynszu wynosi 46,61 zł za metr kwadratowy, do tego dochodzi opłata eksploatacyjna w wysokości 7,69 zł za m² oraz indywidualne rachunki.

W praktyce oznacza to, że:

• za kawalerkę o powierzchni 27 m² czynsz wynosi od 2 020 do 2 071 zł,
• za największe mieszkanie czteropokojowe (ok. 75 m²) – od 3 758 do 3 858 zł.

Od tej kwoty można jednak odliczyć dopłatę do czynszu, która w ramach programu „Mieszkanie na Start” wynosi w tej chwili od około 240 do choćby 950 zł miesięcznie.

Dopłaty do czynszu. Kto może je otrzymać?

Dzięki współpracy z miastem Lublin najemcy mieszkań przy ul. Krochmalnej 13 mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu realizowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Dopłata przysługuje osobom, które:

• nie posiadają własnego mieszkania ani domu,
• są obywatelami Polski lub spełniają ustawowe warunki jako cudzoziemcy,
• mieszczą się w określonych limitach dochodowych.

Limity dochodowe netto w 2025 roku wynoszą:

• 8 181 zł – singiel,
• 11 454 zł – 2 osoby,
• 14 727 zł – 3 osoby,
• 18 000 zł – 4 osoby,
• 21 272 zł – 5 osób,
• 27 818 zł – 6 osób.

Warto podkreślić, iż pokrewieństwo nie ma znaczenia – trzy osoby mogą być zarówno rodziną, jak i trzema singlami.

Zobacz również

Jak i kiedy złożyć wniosek?

Nabór wniosków potrwa od 26 stycznia do 26 lutego i będzie prowadzony w jednej turze. Dokumenty będzie można składać online za pośrednictwem stron lublin.mdr.pl oraz bip.lublin.eu.

Lista osób uprawnionych do podpisania umów najmu ma zostać opublikowana do końca marca.

Ważna informacja dla przyszłych lokatorów: wniosek o dopłatę do czynszu składa się dopiero po odebraniu kluczy do mieszkania. Dopłata nie trafia na konto najemcy – po prostu obniża wysokość czynszu, ale nie obowiązuje od pierwszego miesiąca.

Na jak długo przyznawane są dopłaty?

Dopłaty do czynszu przyznawane są na maksymalnie 15 lat, jednak co roku najemca musi potwierdzić swoją sytuację finansową w urzędzie. o ile przekroczy limity dochodowe lub nabędzie nieruchomość – dopłata zostanie cofnięta.

Kto ma pierwszeństwo, gdy chętnych będzie więcej?

Jeśli liczba wniosków przekroczy liczbę dostępnych mieszkań, zastosowany zostanie system punktowy. Najwięcej punktów można otrzymać m.in. za:

• brak własnego mieszkania lub domu,
• rozliczanie podatku w Lublinie,
• zmianę miejsca zamieszkania w związku z pracą lub nauką,
• posiadanie dzieci,
• młody wiek po ukończeniu studiów,
• niepełnosprawność,
• książeczkę mieszkaniową sprzed 1990 roku.

Osoby z najwyższą punktacją jako pierwsze wybiorą mieszkania i podpiszą umowy.

Umowa, kaucja i formalności

Umowa najmu zawierana jest na 24 miesiące z możliwością przedłużenia. Kaucja wynosi dwukrotność miesięcznego czynszu. Pierwszy czynsz płacony jest po podpisaniu umowy i odbiorze lokalu.

Każde mieszkanie musi być również ubezpieczone – można skorzystać z ubezpieczenia grupowego lub wykupić polisę indywidualnie.