Jak przekazała we wtorek Canada Mortgage and Housing Corp., roczne tempo rozpoczęć budowy mieszkań, znane także jako wskaźnik nowych projektów, obniżyło się w październiku o 17 procent względem września.
Narodowa agencja mieszkaniowa podała, iż sezonowo skorygowany roczny poziom rozpoczętych budów wyniósł w październiku 232 765 jednostek, co oznacza spadek względem 279 174 we wrześniu.
Tania Bourassa-Ochoa, zastępczyni głównego ekonomisty CMHC, zaznaczyła, iż zniżka była wynikiem mniejszej liczby nowych projektów w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej w tym okresie.
Podkreśliła jednak, iż większa aktywność budowlana na rynkach takich jak Montreal, Calgary i Edmonton pomogła utrzymać krajowy wynik na poziomie wyższym niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.
Realna liczba rozpoczętych budów mieszkań w ośrodkach liczących co najmniej 10 000 mieszkańców wyniosła w październiku 19 174 jednostki, wobec 19 763 w październiku 2024 r., natomiast od początku roku w takich ośrodkach odnotowano 197 207 startów, w porównaniu z 188 660 w tym samym okresie 2024 r.
Sześciomiesięczna średnia ruchoma sezonowo korygowanego rocznego wskaźnika rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych wyniosła w październiku 268 907, czyli mniej niż 277 081 we wrześniu.
„Choć wyniki te w dużej mierze odzwierciedlają decyzje inwestorów podejmowane wiele miesięcy, a choćby lat wcześniej, uwidaczniają również utrzymujące się znaczne różnice regionalne w trendach budownictwa mieszkaniowego” – stwierdziła Bourassa-Ochoa.
Rishi Sondhi, ekonomista TD Economics, komentując październikowe dane, zauważył, iż deweloperzy wciąż rozpoczynają nowe projekty „w całkiem solidnym tempie, wspierani przez segment najmu w budynkach przeznaczonych pod wynajem”.
„Warto podkreślić, iż budownictwo mieszkaniowe w pozostałych częściach kraju rozwija się o wiele szybciej niż w Ontario, gdzie obserwujemy spowolnienie wynikające ze zmniejszonej liczby projektów apartamentowych” – napisał w analizie.
Sondhi dodał, iż tendencje widoczne w październikowych danych wskazują na możliwość dalszego ograniczenia liczby nowych rozpoczęć w nadchodzących miesiącach.
„Zgadza się to z naszą oceną, iż sektor mieszkaniowy najpewniej osłabnie w przyszłym roku, ponieważ wolniejszy przyrost ludności wpływa na poziom czynszów, a niska aktywność przedsprzedażowa ogranicza liczbę nowych przedsięwzięć na rynku własnościowym” – podsumował.
