Ile skup nieruchomości płaci za mieszkanie?

Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Tradycyjny proces, angażujący agencje nieruchomości i wielomiesięczne oczekiwanie na klienta, nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem, zwłaszcza gdy liczy się czas. W takich sytuacjach coraz popularniejszą alternatywą stają się firmy oferujące skup nieruchomości. najważniejsze pytanie, które zadaje sobie każdy potencjalny sprzedający, brzmi: ile adekwatnie płacą skupy nieruchomości i czy taka transakcja jest opłacalna?

Jak skupy nieruchomości wyceniają mieszkania?

Podstawą każdej oferty składanej przez firmę skupującą jest profesjonalna wycena nieruchomości. Proces ten nie jest przypadkowy i opiera się na metodologiach zbliżonych do tych, które stosują rzeczoznawcy majątkowi. Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku.

Firmy skupujące najczęściej stosują podejście porównawcze, o którym mowa w art. 153 ust. 1 ww. ustawy. Polega ono na analizie cen transakcyjnych podobnych lokali w tej samej lub zbliżonej lokalizacji. Pod uwagę brane są najważniejsze czynniki, takie jak:

• Lokalizacja: Prestiż dzielnicy, dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość terenów zielonych i infrastruktury usługowej.
• Stan techniczny mieszkania: Czy lokal wymaga remontu generalnego, odświeżenia, czy jest gotowy do zamieszkania?
• Standard budynku: Rok budowy, technologia (wielka płyta, cegła), stan klatki schodowej, obecność windy.
• Sytuacja prawna: Czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, służebnością, czy toczy się wobec niego postępowanie egzekucyjne?

Ile skup nieruchomości płaci za mieszkanie – realne widełki procentowe

To najważniejsze pytanie dla wszystkich sprzedającego. Należy jasno zaznaczyć, iż firma skupująca nie zaoferuje 100% wartości rynkowej lokalu. Jej model biznesowy opiera się na zakupie nieruchomości poniżej jej ceny rynkowej, a następnie jej odsprzedaży z zyskiem, często po przeprowadzeniu remontu. W zamian sprzedający otrzymuje coś, czego nie gwarantuje tradycyjny rynek: natychmiastową płatność i pewność transakcji.

Realistycznie, oferty od firm skupujących mieszkania mieszczą się w przedziale od 70% do 90% wartości rynkowej nieruchomości. Skąd takie widełki?

• Oferty bliżej 90% wartości mieszkania dotyczą zwykle lokali w bardzo dobrym stanie technicznym, w pożądanych lokalizacjach, z uregulowaną sytuacją prawną. Takie nieruchomości generują mniejsze ryzyko i wymagają niższych nakładów inwestycyjnych przed dalszą odsprzedażą.
• Oferty w niższych przedziałach (70-80%) składane są w przypadku mieszkań do generalnego remontu, z problemami prawnymi (np. zadłużenie, lokatorzy), w mniej atrakcyjnych budynkach lub lokalizacjach. Firma musi wliczyć w cenę koszty przyszłych prac remontowych, opłat sądowych czy ryzyka związanego z długim procesem regulowania stanu prawnego.

Skup nieruchomości bez dodatkowych opłat – na co zwrócić uwagę?

Jednym z największych atutów współpracy z firmą skupującą jest transparentność kosztowa. W przeciwieństwie do współpracy z agencją nieruchomości, sprzedający nie ponosi kosztów prowizji. Renomowane firmy stosują zasadę, iż cena ustalona podczas negocjacji to kwota, którą klient otrzymuje na swoje konto.

Oznacza to, iż profesjonalny skup nieruchomości bez dodatkowych opłat pokrywa wszelkie koszty związane z transakcją, takie jak:

• Taksę notarialną za sporządzenie umowy sprzedaży.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który standardowo obciąża kupującego.
• Koszty odpisów z ksiąg wieczystych i innych niezbędnych dokumentów.

Zgodnie z art. 535 Kodeksu Cywilnego, “Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę”. Choć kodeks nie precyzuje, kto pokrywa koszty okołotransakcyjne, dobrą praktyką rynkową w przypadku skupów jest przejęcie tych zobowiązań. Przed podpisaniem umowy zawsze upewnij się, iż wszystkie koszty transakcyjne są precyzyjnie określone i leżą po stronie kupującego.

Jak gwałtownie sprzedać mieszkanie w Warszawie? Skup jako alternatywa

Rynek stołeczny jest niezwykle dynamiczny, ale jednocześnie bardzo konkurencyjny. Wystawienie mieszkania na sprzedaż w tradycyjny sposób może oznaczać miesiące prezentacji, negocjacji i niepewności. Dla osób zadających sobie pytanie, jak gwałtownie sprzedać mieszkanie w Warszawie?, kooperacja z firmą skupującą jest często najskuteczniejszym rozwiązaniem.

Proces sprzedaży może zamknąć się choćby w kilka dni. Po wstępnej rozmowie i analizie dokumentów firma przedstawia ofertę, a po jej akceptacji strony umawiają się u notariusza. Taka opcja jest idealna dla osób, które:

• Pilnie potrzebują gotówki.
• Przeprowadzają się do innego miasta lub kraju.
• Otrzymały nieruchomość w spadku i chcą gwałtownie podzielić majątek.
• Chcą uniknąć stresu i formalności związanych z samodzielną sprzedażą.

Jeśli interesuje Cię skup nieruchomości w Warszawie, warto skorzystać z usług firm specjalizujących się w tym rynku, które doskonale znają jego specyfikę. Więcej informacji na ten temat można znaleźć pod adresem: https://kupujemym.pl/skup-nieruchomosci-warszawa/.

Bezpieczeństwo transakcji – aspekty prawne

Wiele osób obawia się o bezpieczeństwo transakcji z firmą skupującą. Kluczową rolę w całym procesie odgrywa notariusz, który jako funkcjonariusz publiczny jest gwarantem legalności i schematy umowy. Zgodnie z ustawą Prawo o notariacie, notariusz jest zobowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron.

Transakcja zawsze finalizowana jest w formie aktu notarialnego. Zapłata ceny najczęściej następuje bezpośrednio na konto sprzedającego przelewem natychmiastowym w kancelarii notarialnej lub jest zabezpieczona poprzez depozyt notarialny bądź rygor egzekucji z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Dzięki temu sprzedający ma pewność, iż otrzyma umówioną kwotę bez prowizji i ukrytych kosztów, a cały proces przebiegnie zgodnie z literą prawa.

Artykuł sponsorowany

gazeta Mieszkaniec, Warszawski Lokalny Portal Informacyjny Mieszkaniec, warszawskie informacjenieruchomości