Jakie są aktualne ceny mieszkań i domów w Nowym Sączu?

Rynek nieruchomości w Nowym Sączu charakteryzuje się względną stabilnością cenową z umiarkowanymi wzrostami. Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w 2025 roku wynoszą 7640 zł/m², co oznacza niewielki wzrost w porównaniu do 7561 zł/m² w roku 2024. W przypadku domów ceny za metr kwadratowy wzrosły bardziej znacząco – z 6013 zł/m² w 2024 roku do 6517 zł/m² w 2025 roku.

Analizując dane z ostatnich ośmiu kwartałów, można zaobserwować cykliczne wahania cen z tendencją wzrostową. Mieszkania odnotowały najwyższe ceny w drugim kwartale 2025 roku (590 004 zł średnio za lokal), podczas gdy najniższe ceny zanotowano w pierwszym kwartale 2024 roku. Wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych wyniósł około 4,4% w ujęciu rocznym, co sytuuje Nowy Sącz w grupie miast o umiarkowanej dynamice wzrostu cen.

Jakość życia w Nowym Sączu

Nowy Sącz zajmuje przedostatnie, 99. miejsce w rankingu jakości życia wśród 100 polskich miast przygotowanym przez Klub Jagielloński. Mimo atrakcyjnego położenia u podnóża Beskidów i bogatego dziedzictwa kulturowego, miasto boryka się z wieloma wyzwaniami infrastrukturalnymi. Ranking uwzględnia takie czynniki jak liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców, dostępność opieki zdrowotnej, jakość powietrza oraz rozwój infrastruktury rowerowej.

Pozytywną stroną miasta jest jego edukacyjny potencjał – w rankingach dotyczących wiedzy i innowacji Nowy Sącz wypada znacznie lepiej. Miasto posiada rozwinięty sektor edukacyjny z licznymi szkołami średnimi oraz filią Uniwersytetu Jagiellońskiego. Lokalizacja geograficzna również stanowi atut – bliskość gór przyciąga turystów, a rozwijający się sektor turystyczny tworzy miejsca pracy i inwestycje w infrastrukturę hotelową.

Najpopularniejsze dzielnice w Nowym Sączu

Nowy Sącz podzielony jest na 25 osiedli administracyjnych, z których każde posiada swój unikalny charakter i cenowe zróżnicowanie. Na podstawie dostępnych danych można wyodrębnić kilka kluczowych obszarów mieszkalnych.

Osiedle Millenium to jedna z dzielnic, dla których dysponujemy danymi cenowymi. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wynosi 7951 zł/m², co plasuje ją powyżej średniej miejskiej. Dzielnica charakteryzuje się nowoczesną zabudową i dobrym dostępem do centrum miasta.

Dzielnica Barskie to kolejny obszar z dostępnymi danymi cenowymi. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tutaj 7792 zł/m², co również przekracza średnią miejską. Pozostałe popularne osiedla to między innymi: Centrum, Stare Miasto, Zabełcze, Poręba Mała, Zawada, Biegonice oraz Kilińskiego. Każde z tych osiedli oferuje różne standardy zabudowy – od historycznej architektury Starego Miasta po współczesne blokowiska i osiedla domków jednorodzinnych.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Nowym Sączu

Porównanie średnich cen nieruchomości za metr kwadratowy w wybranych miastach województwa małopolskiego

Rynek wtórny mieszkań w Nowym Sączu oferuje szeroki zakres cenowy dostosowany do różnych budżetów kupujących. Średnia cena mieszkania wynosi 399 900 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 7590 zł/m². Jest to wynik znacznie poniżej średniej krajowej oraz cen w większych miastach regionu.

Zróżnicowanie cenowe według metrażu jest wyraźnie widoczne w danych rynkowych. Mieszkania 1-pokojowe osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy (8839 zł/m²), co wynika z ich popularności wśród inwestorów i osób młodych. Mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 7954 zł/m², natomiast lokale 3-pokojowe 7172 zł/m². Najkorzystniejsze cenowo są mieszkania 4-pokojowe (6854 zł/m²), które oferują największą przestrzeń mieszkalną w stosunku do ceny. Zakres cenowy mieszkań na rynku wtórnym wynosi od 259 098 zł do 534 718 zł, co oznacza dużą różnorodność ofert dla potencjalnych nabywców.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Nowy Sącz

Ceny domów na rynku wtórnym w Nowym Sączu

Sektor domów jednorodzinnych w Nowym Sączu charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami całkowitymi przy jednocześnie konkurencyjnych cenach za metr kwadratowy. Średnia cena domu wynosi 1 020 763 zł, podczas gdy cena za metr kwadratowy kształtuje się na poziomie 6265 zł/m². To sprawia, iż domy są relatywnie atrakcyjne cenowo w porównaniu z mieszkaniami.

Najwięcej transakcji dotyczy domów 5-pokojowych, które kosztują średnio 933 948 zł przy cenie 6741 zł/m². Przewaga domów nad mieszkaniami widoczna jest szczególnie w kontekście przestrzeni życiowej – za podobną cenę za metr kwadratowy kupujący otrzymują znacznie więcej prywatności, własny ogród oraz możliwość aranżacji przestrzeni według własnych potrzeb.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Nowy Sącz

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Nowym Sączu

Na rynku pierwotnym Nowego Sącza ceny mieszkań zaczynają się od około 8 250 zł/m² (kawalerki z ogródkiem) i sięgają 11 570 zł/m² w inwestycji Aleje Wolności 16, gdzie za mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49,32 m² trzeba zapłacić 570 635 zł (11 570 zł/m²). Średnia stawka ofertowa dla nowych mieszkań w mieście wynosi około 9 363 zł/m², co plasuje Nowy Sącz poniżej kosztów zakupu w większych ośrodkach wojewódzkich, ale wyżej niż w mniejszych miastach powiatowych. W ofercie dominują lokale 2- i 3-pokojowe o metrażach od 42 do 75 m², często wyposażone w balkony lub niewielkie ogródki oraz podziemne miejsca postojowe, a standard wykończenia obejmuje stolarkę okienną trójwarstwową, tynki wewnętrzne, wylewki i instalacje gotowe do podłączenia.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Nowym Sączu

Na rynku pierwotnym Nowego Sącza ceny nowych domów jednorodzinnych zwykle oscylują między 6 500 a 9 000 zł/m² powierzchni użytkowej, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. W popularnych dzielnicach podmiejskich, takich jak Zabełcze czy Helena, domy o metrażu 120–160 m² są oferowane w przedziale 780 000–1 200 000 zł, z kompletnym wykończeniem „pod klucz”. Inwestycje deweloperskie w rejonie ul. Kamiennej czy ul. Zazamcze charakteryzują się także dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak garaże w bryle budynku oraz zagospodarowane działki, co przekłada się na wyższe ceny na poziomie 8 500–9 000 zł/m², podczas gdy domy w stanie surowym zamkniętym można nabyć już od 6 500 zł/m².

Porównanie cen Nowego Sącza z innymi miastami w województwie małopolskim

Ceny nieruchomości w Nowym Sączu w latach 2024-2025

Nowy Sącz plasuje się w środkowej części rankingu cenowego miast województwa małopolskiego, ze średnią ceną 7259 zł/m². To lokuje miasto na 23. pozycji spośród 33 analizowanych miejscowości regionu, co czyni go dostępną cenowo alternatywą dla kupujących poszukujących nieruchomości w Małopolsce.

W porównaniu z sąsiednimi miastami powiatowymi, Nowy Sącz wypada konkurencyjnie. Tarnów oferuje nieco niższe ceny (7038 zł/m²), podobnie jak Olkusz (6581 zł/m²) czy Chrzanów (6384 zł/m²). Z kolei Bochnia jest droższa (8329 zł/m²), a Oświęcim znajduje się w podobnym przedziale cenowym (7691 zł/m²). Różnica w stosunku do Krakowa jest znacząca – stolica województwa osiąga średnie ceny na poziomie 16 290 zł/m², co oznacza ponad dwukrotnie wyższe koszty. Najbardziej ekskluzywne lokalizacje jak Zakopane (19 996 zł/m²) czy Krynica-Zdrój (10 040 zł/m²) potwierdzają, iż Nowy Sącz oferuje atrakcyjny stosunek jakości do ceny, szczególnie dla osób ceniących górskie położenie przy umiarkowanych kosztach zakupu.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Nowym Sączu

Kluczową inwestycją infrastrukturalną jest przebudowa zachodniej obwodnicy Nowego Sącza o wartości 20,5 miliona złotych, z dofinansowaniem unijnym wynoszącym 13,2 miliona złotych. Projekt obejmuje modernizację 4,89 km odcinka drogi od skrzyżowania z ulicą Łączną w Chełmcu do ronda w Brzeznej. Prace rozpoczną się w trzecim kwartale 2025 roku i będą polegać na poprawie nośności jezdni oraz dostosowaniu infrastruktury do aktualnego natężenia ruchu.

Równolegle planowana jest budowa nowego mostu na Dunajcu oraz drogi wojewódzkiej nr 969, która otrzymała rządowe dofinansowanie w wysokości 230 milionów złotych. Inwestycja obejmuje nie tylko sam most, ale także pełne zaplecze drogowe i techniczne. System transportu publicznego również przechodzi modernizację – MPK Nowy Sącz obsługuje w tej chwili 43 linie dzienne, w tym 16 miejskich i 27 podmiejskich, łącząc miasto z 9 gminami regionu. W 2024 roku uruchomiono nowe linie autobusowe (nr 20, 21, 40, 45), rozszerzając sieć komunikacyjną o połączenia z miejscowościami takimi jak Niskowa, Chełmiec czy Chomranice. Dodatkowo planowana jest budowa obwodnicy północnej, która ma połączyć się z istniejącą zachodnią obwodnicą, tworząc kompletny system objazdowy miasta.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/nowy-sacz-h/
https://adresowo.pl/domy/nowy-sacz-h/
https://pl.wikipedia.org/wiki/Miejskie_Przedsiębiorstwo_Komunikacyjne_w_Nowym_Sączu
https://sadeczanin.info/rozmaitosci/sprawdz-jakie-sa-granice-sadeckich-osiedli-znamy-dokladny-przebieg-kazdej-z-nich
https://miastons.pl/sadeckie/wielka-modernizacja-drogowa-startuje-zachodnia-obwodnica-nowego-sacza-do-przebudowy/
https://lokalnynowysacz.pl/przewodnik/osiedla
https://www.ntvsadecka.pl/2025/06/11/remont-obwodnicy-zachodniej-nowego-sacza-stal-sie-faktem/
https://www.radiokrakow.pl/polnocna-obwodnica-nowego-sacza/
https://www.nowy-sacz.info/miasto-przekazuje-dzialke-pod-budowe-nowej-drogi-i-mostu-na-dunajcu/
https://www.mpk.nowysacz.pl/news/nowa-linia-komunikacyjna-nr-20-od-21-10-24r/