Plaza przy 2555 Erin Centre Blvd
Firma deweloperska Starmont Estates Inc. planuje przekształcić niską zabudowę przy 2555 Erin Centre Blvd. w dzielnicy Erin Mills w nowoczesny kompleks mieszkaniowo-usługowy. Projekt ten zostanie omówiony podczas posiedzenia Komisji Planowania i Rozwoju Miasta Mississauga, zaplanowanego na poniedziałek, 28 lipca.
Proponowana inwestycja zakłada budowę dwóch budynków mieszkalnych z trzema wieżami o wysokości odpowiednio 28, 31 i 34 kondygnacji. Łącznie powstać ma 1022 mieszkania, a na parterze przewidziano przestrzeń na lokale handlowe i usługowe.
Z dokumentacji planistycznej wynika, iż wieże o 31 i 34 piętrach mają być połączone wspólnym podium liczącym od czterech do siedmiu pięter. Natomiast 28-piętrowy budynek również zostanie osadzony na siedmiopiętrowej podstawie.
Aktualnie działka zabudowana jest parterowym kompleksem, w którym działają m.in. apteka, klinika lekarska, gabinet dentystyczny, restauracje i inne lokale handlowo-usługowe.
Nowa zabudowa może pomieścić ponad 2000 mieszkańców. W planach jest wybudowanie 661 kawalerek oraz 361 mieszkań z dwiema sypialniami. Do dyspozycji mieszkańców przewidziano także 1145 miejsc parkingowych.
Jesienią ubiegłego roku radny Brad Butt zorganizował konsultacje społeczne, podczas których lokalna społeczność zgłosiła wiele zastrzeżeń. Wśród najczęstszych obaw znalazły się: wzrost natężenia ruchu, zagrożenia dla pieszych, ograniczona przepustowość dróg i infrastruktury, a także negatywny wpływ na sąsiadujące tereny zielone.
Mimo to deweloper uważa, iż projekt będzie dobrze współgrał z otoczeniem. „Planowana zabudowa została zaprojektowana tak, aby harmonijnie wpisywać się w istniejącą tkankę miejską i stanowić naturalne rozszerzenie Central Erin Mills” – podkreśla firma Glen Schnarr & Associates Inc., działająca w imieniu inwestora.
Zanim budowa ruszy, konieczne będzie zatwierdzenie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz zmiana strefy przeznaczenia terenu. Pracownicy miejskiego działu planowania wskazują jednak na kilka istotnych problemów, które wymagają rozwiązania.
Po pierwsze – teren inwestycji nie jest w tej chwili przeznaczony do intensywnej zabudowy, więc urzędnicy oczekują „znacznego zmniejszenia proponowanej wysokości budynków”. W raporcie zaznaczono, iż planowane wysokości (28–34 piętra) znacznie przekraczają aktualne regulacje i „nie są adekwatne dla tej lokalizacji”.
Kolejną kwestią jest konieczność udowodnienia, iż budynki nie będą kolidowały z trasami lotów ani działalnością pobliskiego szpitala Credit Valley. Ponadto wymagana będzie aktualizacja planów dotyczących ulic i otaczającej infrastruktury.
Zgodnie z przedstawioną dokumentacją, wszystkie mieszkania mają być sprzedawane po cenach rynkowych – nie przewidziano lokali komunalnych. Nie zaplanowano również mieszkań trzypokojowych. Tymczasem – jak podkreślono w raporcie – dobrze zaprojektowane osiedle powinno zapewniać różnorodność lokali, odpowiadającą na potrzeby różnych grup społecznych, poziomów dochodów i typów rodzin.
