Kontrole w mieszkaniach w całym kraju. Zapłacisz karę, a od 2027 roku zmiany dotkną każdego

Zarządcy nieruchomości w całej Polsce wypowiedzieli wojnę osobom, które próbują oszczędzać na ogrzewaniu kosztem swoich sąsiadów. Od grudnia 2025 roku spółdzielnie masowo wysyłają pisma z zapowiedzią kontroli temperatury w lokalach, w których systemy pomiarowe wykazały drastyczne anomalie. Okazuje się, iż niektóre mieszkania zużywają choćby o 80% mniej ciepła niż identyczne lokale obok, co w praktyce oznacza, iż są one ogrzewane przez ściany i stropy przez osoby mieszkające za ścianą. Dla opornych lokatorów przewidziano surowe sankcje finansowe, a nadchodząca wielkimi krokami nowelizacja przepisów sprawi, iż od 2027 roku zakręcenie grzejników do zera wcale nie uchroni nas przed rachunkiem.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Problem „kradzieży ciepła” dotyczy przede wszystkim budynków podłączonych do miejskich sieci ciepłowniczych, gdzie instalacja funkcjonuje jako jeden, połączony system. Gdy w jednym lokalu temperatura spada do 12-13°C z powodu zakręconych zaworów, sąsiedzi utrzymujący komfortowe 20-21°C nieświadomie fundują mu ogrzewanie. Systemy grzewcze odczytują to jako spadek parametrów i automatycznie zwiększają moc, co ostatecznie podbija rachunki wszystkim mieszkańcom pionu. Zarządcy dysponują już narzędziami, które pozwalają namierzyć takie „zimne punkty” bez wchodzenia do mieszkania.

Co to oznacza dla Ciebie? Pułapka oszczędzania i „inteligentne” kontrole

Choć Konstytucja chroni nienaruszalność Twojego mieszkania, odmawiając wpuszczenia kontrolera, wcale nie zamykasz sprawy. Spółdzielnie dysponują danymi radiowymi z podzielników i ciepłomierzy, które w czasie rzeczywistym pokazują zużycie w każdym lokalu.

• Kamery termowizyjne na klatkach: Kontrolerzy używają urządzeń, które z korytarza widzą temperaturę ścian Twojego mieszkania. Lodowata przegroda w środku sezonu to jasny sygnał dla administracji.
• Kary za chłód: Wiele regulaminów wewnętrznych nakazuje utrzymywanie minimum 16-18°C w pokojach. Za uporczywe wychładzanie lokalu grożą kary sięgające choćby 500 zł.
• Przymusowy ryczałt: jeżeli nie wpuścisz kontroli lub drastycznie zbijasz temperaturę, spółdzielnia może zrezygnować z rozliczania Cię według licznika i naliczyć ryczałtowe zużycie, co zwykle jest znacznie droższe.

Od 2027 roku zapłacisz, choćby jeżeli masz zakręcone grzejniki

Nowelizacja ustawy o efektywności energetycznej (Dz.U. 2025 poz. 711) definitywnie kończy erę „zerowych” rachunków za ogrzewanie. Od sezonu grzewczego 2026/2027 każdy mieszkaniec bloku będzie musiał zapłacić minimalną opłatę za ciepło, niezależnie od tego, co pokaże jego podzielnik.

Zasada 15 procent: Nowe prawo nakłada obowiązek opłacenia co najmniej 15% kosztów zmiennych ogrzewania, choćby przy lodowatych kaloryferach. Przykładowo, jeżeli koszt zmienny dla Twojego metrażu wynosi 300 zł, dopłacisz minimum 45 zł „za sąsiadów”. Do tego oczywiście dochodzą koszty stałe, które w wielu spółdzielniach przekraczają już 100 zł miesięcznie. Docelowo, do 1 stycznia 2027 roku, wszystkie budynki wielorodzinne muszą posiadać systemy zdalnego odczytu, które będą generować automatyczne alerty przy spadku temperatury poniżej 15°C.

Zimne mieszkanie to nie tylko długi, ale i pleśń

Próba oszczędzania przez drastyczne wychłodzenie lokalu to prosta droga do zrujnowania ścian. Temperatura poniżej normy prowadzi do kondensacji pary wodnej i powstawania pleśni, której usunięcie kosztuje tysiące złotych – znacznie więcej niż zaoszczędzona kwota na ogrzewaniu. Szczególnie narażone są lokale narożne, gdzie straty ciepła postępują najszybciej.

Jak uniknąć problemów? Eksperci radzą ustawienie głowic termostatycznych na pozycji 2-3, co pozwala utrzymać zdrowe 18-19°C. To minimum chroni konstrukcję budynku, nie generuje alertów w systemie i zapobiega konfliktom z sąsiadami, którzy w przeciwnym razie płacą za Twoje zimne ściany. Pamiętaj, iż jeżeli w Twoim mieszkaniu jest zimno mimo grzania, może to być wina wadliwej instalacji – w takim przypadku zgłoś to zarządcy, by uniknąć niesłusznego posądzenia o celowe wychładzanie.

Co to oznacza dla Ciebie? [HCU – Co to oznacza dla Ciebie?]

Nadchodzące zmiany w rozliczaniu ciepła mają na celu sprawiedliwy podział kosztów w budynkach wielorodzinnych, ale wymagają od nas zmiany nawyków. jeżeli dotychczas zakręcałeś grzejniki całkowicie na czas wyjazdów lub w ramach oszczędności, od 2027 roku takie działanie nie zwolni Cię z opłat. Warto już teraz sprawdzić regulamin swojej spółdzielni, aby wiedzieć, jaka temperatura minimalna jest wymagana w Twoim bloku, co pozwoli uniknąć nagłej wizyty kontrolera z kamerą termowizyjną i kary finansowej.