KOWR wystawia na sprzedaż ruiny zabytkowego dworku w Lubajnach. Najwidoczniej państwowej instytucji nie udało się wygospodarować środków na jego odbudowę, ponieważ zapowiadanego remontu jednak nie będzie.
Nie jest to zresztą szczególnie zaskakujące, gdy weźmie się pod uwagę szacowane koszty całego przedsięwzięcia. Odbudowa i rewitalizacja obiektu mogłaby pochłonąć ponad 25 milionów złotych. Tak więc, jeżeli chcecie, poczytajcie, na jakich warunkach miałby zostać sprzedany. Sama cena nie jest wysoka, jak na ilość zabudowań i powierzchnię terenu, ale w dokumentach znalazły się zapisy, które zobowiązują przyszłego właściciela do realizacji kosztownych prac konserwatorskich. I tu może pojawić się problem, ponieważ okolica dworku nie wydaje się szczególnie atrakcyjna pod działalność, która pozwoliłaby łatwo odzyskać tak duże nakłady, na przykład w formie hotelu czy czegokolwiek mogącego przynosić zyski prywatnemu inwestorowi.
Wizualizacja dworku po odbudowie. Dokumentacje projektową posiada KOWR.Na sprzedaż wystawiono nieruchomość o łącznej powierzchni blisko 3,3 hektara. W jej skład wchodzą trzy działki oraz pozostałości dawnego założenia folwarcznego położonego w Lubajnach. Najbardziej charakterystycznym obiektem są zabezpieczone ruiny dawnego dworu wpisanego do rejestru zabytków. Zachowały się fragmenty murów, wieża oraz część historycznego układu założenia.
Poza samym dworem przyszły właściciel przejmie również kilka budynków gospodarczych. Są to m.in. dawna stajnia i obora o powierzchni ponad 740 m², budynek dawnej kuźni, magazyn, suszarnia, studnia gospodarcza oraz infrastruktura techniczna. Większość obiektów znajduje się jednak w złym stanie technicznym i wymaga poważnych nakładów remontowych.
Tak wyglądał dwór w 2021 roku, dziś ostała się tylko wieża wsparta metalowymi belkami, które zabezpieczają ją przed przewróceniem.Cena wywoławcza nieruchomości została ustalona na 557 tysięcy złotych. Na pierwszy rzut oka może wydawać się atrakcyjna, ale dokumentacja pokazuje, iż to dopiero początek wydatków. Nabywca będzie musiał bowiem przedstawić zaakceptowany przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków program użytkowy dla zabytkowego dworu.
Co więcej, jednym z warunków podpisania umowy jest obowiązek odkupienia od KOWR gotowego projektu budowlano-konserwatorskiego dotyczącego odbudowy i przebudowy dworu wraz z przystosowaniem go do funkcji ośrodka szkoleniowego z zapleczem kuchennym. Cena tej dokumentacji to dodatkowe 531 652 zł.
Kolejnym istotnym elementem jest możliwość uzyskania choćby 50-procentowej obniżki ceny części zabytkowej nieruchomości. Taki rabat nie jest jednak prezentem. Kupujący będzie musiał w ciągu maksymalnie pięciu lat ponieść nakłady na remont zabytku co najmniej w wysokości uzyskanej bonifikaty i udokumentować wykonanie prac zgodnie z zaleceniami konserwatora.
A tych zaleceń jest sporo. Dokument przewiduje między innymi wzmocnienie i stabilizację wieży, odbudowę części murów, odtworzenie historycznej bryły budynku, wykonanie nowej więźby dachowej, odtworzenie historycznych elewacji oraz stolarki wzorowanej na historycznej.
Warto też pamiętać, iż część nieruchomości znajduje się na obszarze Natura 2000 Dolina Drwęcy, a sam dwór jest wpisany do rejestru zabytków. Oznacza to dodatkowe ograniczenia dotyczące przyszłych inwestycji i sposobu zagospodarowania terenu.
Przetarg nie został jeszcze ogłoszony. KOWR poinformował jedynie, iż termin, miejsce i szczegółowe warunki uczestnictwa zostaną podane w odrębnym komunikacie.
OR
