Krach na rynku nieruchomości! Polacy rezygnują z kupna mieszkań?

Uwaga! Szokujące wieści z polskiego rynku mieszkaniowego! Czy to koniec marzeń o własnym M? Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi przez okres zawirowań, jakich nie widziano od lat! Jeszcze niedawno ceny mieszkań rosły w zawrotnym tempie, a kredyty hipoteczne były na wyciągnięcie ręki. Teraz jednak sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2023 roku oddano do użytku 221,3 tysiąca mieszkań, co oznacza spadek o 7,2% w porównaniu z rokiem poprzednim!

Fot. Warszawa w Pigułce

Dlaczego Polacy przestali kupować mieszkania? Powód jest prosty: drożyzna i wysokie oprocentowanie kredytów skutecznie odstraszają potencjalnych nabywców. Banki zaostrzają warunki przyznawania kredytów, a rosnące koszty życia sprawiają, iż coraz mniej osób może pozwolić sobie na własne lokum.

Ceny mieszkań w największych miastach zaczynają spadać!

Wbrew wcześniejszym przewidywaniom, rynek nieruchomości w 2024 roku nie odnotował gwałtownych wzrostów cen. W Gdańsku i Krakowie ceny mieszkań choćby spadły!

Najświeższe dane pokazują:
Gdańsk – spadek cen o 1,7% w stosunku do poprzedniego miesiąca
Kraków – minimalny spadek o 0,2%

W innych miastach takich jak Warszawa, Łódź, Poznań czy Wrocław ceny wciąż rosną, ale tempo wzrostu jest coraz wolniejsze. To oznacza, iż rynek powoli się stabilizuje, a w niektórych miejscach choćby zaczyna tanieć!

Czy to początek długo oczekiwanej korekty cen?

Wynajem już się nie opłaca! Koniec złotej ery inwestorów?

Kolejny cios dla rynku nieruchomości to spadek rentowności wynajmu. Jeszcze kilka lat temu kupno mieszkania na wynajem było gwarancją wysokich zysków, ale teraz sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

W Krakowie inwestorzy zarabiają na wynajmie jedynie 4,1% rocznie!
To mniej niż można otrzymać za bezpieczne lokowanie pieniędzy w obligacjach skarbowych!

Eksperci ostrzegają, iż coraz więcej osób rezygnuje z kupna mieszkań pod wynajem, ponieważ przestaje to być opłacalne. Dodatkowo koszty utrzymania nieruchomości i rosnące wymagania najemców sprawiają, iż inwestowanie w wynajem staje się coraz większym wyzwaniem.

Czy to oznacza koniec „Januszów biznesu”, którzy przez lata zarabiali fortunę na wynajmie?

Co to wszystko oznacza dla przeciętnego Kowalskiego?

Jeśli planujesz kupno mieszkania – poczekaj! Ceny mogą jeszcze spaść, a rynek wciąż się stabilizuje.
Jeśli myślisz o inwestowaniu w wynajem – uważaj! Rentowność jest coraz niższa, a koszty rosną.
Jeśli zamierzasz wziąć kredyt – licz dokładnie! Oprocentowanie wciąż jest wysokie i może pochłonąć dużą część Twojego budżetu.

Czy to cisza przed burzą?

Choć sytuacja na rynku nieruchomości wygląda w tej chwili stabilnie, eksperci ostrzegają przed kolejnymi niespodziankami. Spowolnienie wzrostu cen, niższa rentowność wynajmu i zmieniające się warunki kredytowe mogą doprowadzić do dalszych przetasowań w branży.

Czy czeka nas wielka przecena mieszkań? A może to tylko chwilowa stabilizacja?

Jedno jest pewne – rynek nieruchomości w Polsce wciąż pozostaje wielką niewiadomą. Warto uważnie śledzić zmiany i podejmować decyzje z rozwagą!

Źródło: obserwatorgospodarczy.pl/warszawawpigulce.pl