Mieszkania i domy w Poznaniu: ile kosztują w 2025 roku?

Szacowana cena za m² dla Poznania od początku roku wzrosła o 0,64%, osiągając poziom około 10 027 zł/m². Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 10 692 zł/m², co oznacza dalszy, ale umiarkowany wzrost.

Jakość życia w Poznaniu

Poznań konsekwentnie utrzymuje pozycję jednego z najlepszych miast do życia w Polsce. W 2025 roku miasto po raz kolejny zostało uznane najlepszym miastem do życia w Polsce w rankingu Business Insider, wyprzedzając Rzeszów i Gdańsk. W rankingu Serwisu Samorządowego PAP „Gmina dobra do życia” Poznań zajął trzecie miejsce w kategorii miast na prawach powiatu, za Warszawą i Wrocławiem.

Miasto wyróżnia się szczególnie na rynku pracy, notując najniższe bezrobocie w kraju. Według danych z maja 2024 roku, stopa bezrobocia w całym województwie wielkopolskim wynosiła jedynie 3,0%. Ranking oceniał miasta w sześciu kategoriach: średnie wynagrodzenie, dostępność mieszkań, dostęp do lekarza na NFZ, przestępczość, jakość powietrza oraz bezrobocie, przy czym Poznań znalazł się w pierwszej dziewiątce we wszystkich kategoriach.

Najpopularniejsze dzielnice w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań według dzielnic w Poznaniu (2024-2025)

Centrum pozostaje najbardziej prestiżową lokalizacją ze średnią ceną 13 785 zł/m², oferując bliskość najważniejszych instytucji miejskich i doskonałą komunikację. Jeżyce utrzymują swoją pozycję jako jedna z najpopularniejszych dzielnic ze średnią ceną 13 007 zł/m². Dzielnica została uznana przez National Geographic Traveler za jedną z najbardziej klimatycznych dzielnic w Polsce, przyciągając młodych profesjonalistów bogatą ofertą gastronomiczną i kulturalną.

Wilda z ceną 12 398 zł/m² cieszy się popularnością dzięki dobremu skomunikowaniu z centrum i rozwiniętej infrastrukturze. Stare Miasto (12 200 zł/m²) oferuje unikalny klimat historycznej zabudowy, szczególnie atrakcyjny dla wynajmu krótkoterminowego. Grunwald (12 178 zł/m²) przyciąga rodziny rozległymi parkami i obiektami sportowymi, w tym Stadionem Miejskim, gdzie powierzchnia terenów zielonych stanowi aż 20% całkowitej powierzchni dzielnicy. Naramowice (12 007 zł/m²) zyskały na atrakcyjności dzięki uruchomieniu nowej trasy tramwajowej w 2022 roku, która skróciła czas dojazdu do centrum o ponad 30%.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu

Rynek wtórny mieszkań w Poznaniu wykazuje stabilność cenową z niewielką tendencją wzrostową. Średnie ceny oscylują wokół 11 999 zł/m², co stanowi marginalny wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Najbardziej atrakcyjne cenowo lokalizacje na rynku wtórnym można znaleźć w Chartowie (11 397 zł/m²), które oferuje stosunkowo przystępne ceny przy zachowaniu dobrej dostępności komunikacyjnej.

Według innych źródeł rynkowych, ceny na rynku wtórnym w Poznaniu wahają się w przedziale 10 500-12 500 zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. NBP w swoim raporcie za II kwartał 2025 roku podaje cenę transakcyjną na poziomie 10 477 zł/m² dla rynku wtórnego. Mieszkania w dobrze skomunikowanych dzielnicach, takich jak centrum czy Jeżyce, osiągają ceny porównywalne do rynku pierwotnego, podczas gdy nieruchomości wymagające remontu mogą stanowić okazję inwestycyjną.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/poznan/

Ceny domów na rynku wtórnym w Poznaniu

Segment domów na rynku wtórnym charakteryzuje się większą dynamiką wzrostu niż mieszkania. Analiza danych pokazuje wzrost średnich cen z 8 347 zł/m² w 2024 roku do 9 208 zł/m² w 2025 roku, co oznacza znaczący wzrost o 10,3%. Ta tendencja może wynikać z rosnącego zainteresowania domami jednorodzinnymi, szczególnie po doświadczeniach pandemii, gdy wiele osób doceniło wartość posiadania własnego ogrodu i większej przestrzeni mieszkalnej.

Rynek domów w Poznaniu oferuje różnorodne opcje – od mniejszych domów szeregowych w dzielnicach bliżej centrum, po większe domy wolnostojące na obrzeżach miasta. Lokalizacje takie jak Podolany, Naramowice czy Grunwald są szczególnie poszukiwane przez rodziny ze względu na bliskość terenów zielonych i dobrą infrastrukturę edukacyjną. Wzrost cen domów może również wynikać z ograniczonej podaży tego typu nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach oraz rosnących kosztów budowy nowych domów.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/poznan/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu

Rynek pierwotny mieszkań w Poznaniu pozostaje segmentem premium z cenami znacznie przekraczającymi rynek wtórny. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w sierpniu 2025 roku wyniosła 13 552 zł/m², co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Deweloperzy oferują nowoczesne rozwiązania, lepszą efektywność energetyczną i dodatkowe udogodnienia, takie jak parkingi podziemne czy tereny zielone.

Struktura cenowa na rynku pierwotnym pokazuje zróżnicowanie w zależności od wielkości mieszkania: kawalerki kosztują średnio 15 962 zł/m², mieszkania 2-pokojowe 13 441 zł/m², 3-pokojowe 12 670 zł/m², a mieszkania 4-pokojowe i większe 13 272 zł/m². W najbardziej prestiżowych inwestycjach ceny mogą sięgać choćby 18 000 zł/m².

Ceny domów na rynku pierwotnym w Poznaniu

Rynek pierwotny domów w Poznaniu to segment o ograniczonej podaży, koncentrujący się głównie na prestiżowych osiedlach domów jednorodzinnych oraz inwestycjach deweloperskich na obrzeżach miasta. Średnie ceny nowych domów wahają się w przedziale 8 000-12 000 zł/m² w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości działki. Najdroższe inwestycje zlokalizowane są w dzielnicach takich jak Naramowice, Podolany czy okolice Ławicy, gdzie ceny mogą przekraczać 15 000 zł/m².

Deweloperzy oferują głównie domy w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej, które są bardziej dostępne cenowo niż domy wolnostojące. Nowe osiedla domów charakteryzują się wysokim standardem wykończenia, nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi oraz kompleksową infrastrukturą, w tym drogami wewnętrznymi, oświetleniem i terenami zielonymi. Wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi napędza rozwój tego segmentu, choć ograniczona dostępność terenów budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach wpływa na wysokie ceny.

Porównanie cen Poznania z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi

Porównanie cen mieszkań w miastach wojewódzkich (2025)

Poznań na tle innych polskich metropolii prezentuje się jako miasto o umiarkowanych cenach mieszkań. Według danych NBP za II kwartał 2025 roku, Poznań z ceną 10 477 zł/m² zajmuje piąte miejsce wśród największych polskich miast. Warszawa zdecydowanie prowadzi z ceną 16 355 zł/m², co oznacza, iż mieszkania w stolicy są o 56% droższe niż w Poznaniu. Kraków z ceną 13 907 zł/m² jest droższy o 33%, podczas gdy Wrocław (12 625 zł/m²) i Gdańsk (12 487 zł/m²) przewyższają Poznań odpowiednio o 20% i 19%.

Wśród miast Wielkopolski Poznań pozostaje zdecydowanie najdroższym miastem. Kalisz oferuje mieszkania za średnio 7 262 zł/m², Konin za 6 236 zł/m², a Leszno za 6 385 zł/m². Oznacza to, iż mieszkania w Poznaniu są średnio o 40-60% droższe niż w pozostałych większych miastach województwa. Pozycja Poznania w rankingu cenowym odzwierciedla jego status ekonomiczny, potencjał rynku pracy oraz atrakcyjność jako miejsce do życia i prowadzenia biznesu.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Poznaniu

Poznań konsekwentnie inwestuje w modernizację transportu publicznego i infrastruktury drogowej. W budżecie miasta na 2025 rok przewidziano rekordowe 578,9 mln zł na komunikację zbiorową i drogi z puli wydatków majątkowych wynoszącej 1,25 mld zł. Na inwestycje związane bezpośrednio z transportem publicznym przeznaczono 57,4 mln zł, a na projekty łączące transport publiczny z infrastrukturą drogową 71,9 mln zł.

Kluczową inwestycją jest zakup 30 nowoczesnych tramwajów Moderus Gamma za 215,7 mln zł z 85% dofinansowaniem z Krajowego Planu Odbudowy. Nowe pojazdy mają zostać dostarczone do czerwca 2026 roku i pozwolą na wyeliminowanie wysokopodłogowego taboru tramwajowego z poznańskich torowisk. Równolegle realizowane są prace nad drugim etapem trasy tramwajowej na Naramowice, której dokumentacja projektowa ma być gotowa w ciągu trzech lat. Planowana jest również nowa trasa tramwajowa na Podolany prowadząca do szpitala przy ul. Lutyckiej, z rozpoczęciem budowy planowanym na 2028 rok.

W zakresie infrastruktury drogowej na 2025 rok zaplanowano modernizację kluczowych ulic za prawie 37 mln zł, w tym kontynuację remontów ul. Warszawskiej, modernizację ul. Chartowo, Radojewo, Opieńskiego oraz wymiany nawierzchni na skrzyżowaniu ul. Piątkowskiej z Aleją Solidarności. Na remonty torowisk przeznaczono ponad 25 mln zł, co ma poprawić bezpieczeństwo i komfort jazdy tramwajami. Te inwestycje mają zwiększyć atrakcyjność miasta dla mieszkańców i inwestorów, co może pozytywnie wpłynąć na stabilność cen nieruchomości w długim okresie.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/poznan/
https://adresowo.pl/domy/poznan/
https://transinfo.pl/infotrans/transport-publiczny-w-budzecie-poznania-na-2025-rok-priorytet-inwestycji-miejskich/
https://www.mpk.poznan.pl/mpk-poznan-uzyskuje-miliony-na-nowe-tramwaje/
https://www.poznan.pl/mim/wortals/en/news,1010/poznan-wsrod-najlepszych-miast-do-zycia,172972.html
https://www.poznan.pl/mim/info/news/plany-remontow-drog-na-2025-rok,246862.html
https://poznan.eska.pl/poznan-stawia-na-transport-zbiorowy-w-tych-miejsach-powstana-nowe-trasy-tramwajowe-aa-kbqC-VG7o-wKCn.html
https://www.money.pl/gospodarka/poznan-miasto-do-zycia-i-biznesu-7143556865391552a.html
https://www.poznan.pl/mim/info/news/dbamy-o-dobry-stan-torowisk-plan-remontow-w-2025-roku,249271.html
https://zwielkopolski24.pl/wiadomosci/poznan-jednym-z-najlepszych-miast-do-zycia-w-polsce-w-2025-roku/VQLc8jMRhNG1gF6UEJpo
https://wlkp24.info/poznan-ostrow-i-inne-miasta-wielkopolski-ceny-mieszkan-inwestycje-i-perspektywy/
https://faktypoznan.pl/20250319522039/poznan-w-2025-czy-to-dobry-czas-na-zakup-mieszkania
https://strefainwestorow.pl/nieruchomosci/ceny-transakcyjne-mieszkan-nbp-2q25
https://poznan.eska.pl/ceny-mieszkan-w-wielkopolsce-czy-w-poznaniu-jest-duzo-drozej-aa-BUH2-o8FS-aBqY.html