Nowe kontrole w całej Polsce. Właściciele domów i mieszkań w opałach

Brak jednego dokumentu może kosztować właścicieli domów i mieszkań choćby 5 tys. zł. Ruszyły kontrole, a świadectwo energetyczne staje się obowiązkowym elementem przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości.

Fot. Warszawa w Pigułce

Bez świadectwa energetycznego choćby 5 tys. zł kary. Ruszyły kontrole w domach i mieszkaniach

Właściciele domów i mieszkań muszą pamiętać o nowym obowiązku. Brak jednego dokumentu, który coraz częściej jest sprawdzany przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, może zakończyć się grzywną sięgającą choćby 5 tys. zł. Chodzi o świadectwo energetyczne – metrykę budynku, bez której nie obejdzie się żadna transakcja.

Obowiązkowy dokument przy sprzedaży i wynajmie

Świadectwo energetyczne wymagane jest od właścicieli wszystkich domów wybudowanych po 2009 roku, a także przy sprzedaży lub wynajmie każdej nieruchomości. To dokument, który trzeba przekazać nabywcy lub najemcy – a notariusz ma obowiązek odnotować ten fakt podczas podpisywania umowy. jeżeli świadectwa zabraknie, nie wstrzyma to samej transakcji, ale grozi mandatem od 20 do choćby 5 tys. zł.

Wyjątkiem są budynki wykorzystywane wyłącznie na własny użytek, bez planów sprzedaży czy najmu. W takim przypadku właściciel nie musi posiadać świadectwa, dopóki nie zdecyduje się na transakcję.

Co zawiera świadectwo energetyczne

Dokument ten określa charakterystykę energetyczną budynku: wskazuje zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia czy przygotowania ciepłej wody użytkowej. Zawiera też praktyczne rekomendacje modernizacyjne, np. dotyczące ocieplenia czy wymiany źródła ciepła. Dla kupujących i najemców to cenna wskazówka dotycząca przyszłych kosztów utrzymania lokalu.

Świadectwo jest ważne 10 lat, ale jego aktualność może wygasnąć szybciej, jeżeli budynek przejdzie większe remonty – np. wymianę okien czy instalacji grzewczej. Wówczas trzeba wyrobić je na nowo. Koszt dokumentu to średnio 300–500 zł dla mieszkania i 400–700 zł dla domu.

Kontrole i kary

Od kwietnia 2023 roku obowiązuje w Polsce system okresowych kontroli instalacji grzewczych i klimatyzacyjnych. Ich częstotliwość zależy od mocy urządzeń – w przypadku kotłów gazowych powyżej 100 kW kontrola odbywa się co 4 lata, przy kotłach na paliwo stałe lub płynne co 2 lata, a w przypadku klimatyzacji o mocy powyżej 12 kW – co najmniej raz na 5 lat.

Wszystkie protokoły trafiają do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB), a właściciele muszą je przechowywać przez cały okres użytkowania obiektu. Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie może skutkować karą sięgającą 5 tys. zł, a odpowiedzialność nakładana jest na podstawie przepisów o wykroczeniach.

Jak zdobyć świadectwo?

Aby wyrobić dokument, wystarczy:

1. Wybrać audytora z państwowego rejestru CRCEB.
2. Przekazać mu dokumentację budynku lub umówić się na inwentaryzację.
3. Otrzymać gotowe świadectwo w formie elektronicznej lub papierowej.

Dzięki niemu właściciel uniknie kary i zyska dodatkowy atut przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości.