Pół ceny za działkę, ale z dziesięcioletnim zobowiązaniem. Suwałki uzbrajają tereny dla młodych

Zdjęcie: Budowa domu jednorodzinnego, zdjęcie ilustrujące program działek dla młodych w Suwałkach

Woda i kanalizacja dojdą do ośmiu ulic, na których stoją działki sprzedane młodym suwalczanom z połową zniżki. Umowę podpisano we wtorek, 10 listopada. Prace mają się skończyć najpóźniej w sierpniu 2027 roku, a wykonawca zadeklarował, iż zrobi to szybciej.

Inwestycja obejmuje budowę sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w rejonie ulic Francuskiej, Hiszpańskiej, Czeskiej, Belgijskiej, Portugalskiej, Greckiej, Norweskiej i Maltańskiej. Wykonawcą jest Przedsiębiorstwo Budownictwa Inżynieryjnego z Suwałk, a wartość robót to 1 408 030,32 zł netto.

Na czym polega program

„Działki budowlane dla młodych” to miejski program, w którym nieruchomość można kupić z bonifikatą sięgającą połowy ceny rynkowej. W zamian nabywca bierze na siebie zobowiązania rozciągnięte na dekadę.

Kryteria wejścia są dwa. Wiek do 40 lat, przy czym w przypadku małżeństw wystarczy, iż warunek spełnia jedno z małżonków. Drugie kryterium to brak innej działki budowlanej na terenie Suwałk.

Co podpisuje kupujący

Bonifikata nie jest prezentem bez warunków. Nabywca zobowiązuje się do trzech rzeczy:

• Zakończyć budowę domu w ciągu sześciu lat od zakupu działki.
• Wyrobić Suwalską Kartę Mieszkańca w ciągu trzech miesięcy od zakończenia budowy.
• Posiadać ją nieprzerwanie przez dziesięć lat liczonych od dnia zakupu gruntu.

Sprzedaż działki albo niedotrzymanie terminu budowy przed upływem dziesięciu lat oznacza konieczność zwrotu bonifikaty.

Warunek dotyczący karty mieszkańca jest tu kluczowy, bo wiąże się z meldunkiem i rozliczaniem podatku w Suwałkach. Miasto nie sprzedaje więc taniej ziemi każdemu, kto chce budować, tylko kupuje w ten sposób mieszkańców, którzy zostaną i będą płacić tu podatki przez dekadę.

Ile jeszcze zostało

W kompleksie przy ulicy Zastawie do sprzedania pozostały dwie nieruchomości. Zostaną wystawione 16 listopada, a przetargi potrwają do 18 grudnia 2026 roku.

Program jest już w fazie, w której widać efekty. Dotychczas wydano dziesięć pozwoleń na budowę, dwa kolejne wnioski rozpatruje Wydział Architektury, a wydane pozwolenia są realizowane. Domy więc powstają, a nie tylko zmieniają się właściciele działek.

Dlaczego uzbrojenie decyduje o powodzeniu

Działka bez wody i kanalizacji jest warta znacznie mniej, niezależnie od ceny w akcie notarialnym. Budowa własnego przyłącza albo szamba podnosi koszt inwestycji i wydłuża ją o miesiące.

Doprowadzenie sieci do ośmiu ulic naraz zmienia więc sytuację wszystkich nabywców w tym rejonie jednocześnie. Przy terminie zakończenia w sierpniu 2027 roku osoby, które kupiły działki wcześniej, powinny zdążyć z budową w wyznaczonym sześcioletnim oknie bez pośpiechu.

To również argument dla kupujących w grudniowych przetargach. Nieruchomość z zapowiedzianym uzbrojeniem to inna oferta niż pusty grunt z nieokreśloną przyszłością.

Kiedy warto policzyć, czy to się opłaca

Przy bonifikacie sięgającej połowy ceny rynkowej rachunek wydaje się oczywisty, ale warto go zrobić do końca. Zobowiązanie trwa dziesięć lat i przez ten czas nie da się działki sprzedać bez zwrotu ulgi.

To rozwiązanie dla kogoś, kto wiąże się z miastem na dłużej, a nie dla osoby rozważającej wyprowadzkę w perspektywie kilku lat. Sześcioletni termin na zakończenie budowy też bywa krótszy, niż się wydaje, jeżeli finansowanie rozkłada się na raty.

Zdjęcie ilustracyjne, fot. D Goug / Pexels