Polacy rozpoczęli wyścig po działki. Chcą zdążyć przed zmianą przepisów

W Polsce obserwujemy niezwykłe zjawisko masowego wykupu działek, spowodowane zbliżającymi się radykalnymi zmianami w prawie planistycznym. Deweloperzy, inwestorzy i osoby prywatne spieszą się z zakupem gruntów przed 2026 rokiem, kiedy to wejdą w życie nowe regulacje mogące znacząco ograniczyć możliwości inwestycyjne.

Fot. Obraz zaprojektowany przez Warszawa w Pigułce wygenerowany w DALL·E 3.

Przełomowe zmiany w systemie planowania przestrzennego wprowadzą obowiązek uchwalenia przez każdą gminę nowego planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To rewolucyjne podejście do planowania przestrzennego będzie miało daleko idące konsekwencje dla właścicieli i potencjalnych nabywców działek.

Szczególne zaniepokojenie budzi nowy system wydawania decyzji o warunkach zabudowy, popularnie zwanych wuzetkami. Od 2026 roku będą one wydawane wyłącznie dla terenów przewidzianych pod zabudowę w planie ogólnym, a ich ważność zostanie ograniczona do pięciu lat. To radykalna zmiana w porównaniu z obecnym systemem, gdzie decyzje WZ wydawane są bezterminowo.

Sytuacja ta wywołała bezprecedensową aktywność na rynku nieruchomości. Kancelarie prawne odnotowują znaczący wzrost liczby klientów zainteresowanych finalizacją transakcji zakupu działek. Jak podkreśla mecenas Maciej Górski, partner w kancelarii GPLF, nie jest to jednak nieprzemyślana panika, ale raczej strategiczne działanie wyprzedzające nadchodzące zmiany.

Największe obawy budzi możliwość, iż niektóre działki mogą stracić status budowlany po wprowadzeniu nowych planów ogólnych. Ta perspektywa skłania wielu inwestorów do przyspieszenia planowanych zakupów, aby zabezpieczyć swoje interesy przed wejściem w życie nowych przepisów.

Sytuacja jest szczególnie trudna dla gmin, które staną przed wyzwaniem terminowego uchwalenia nowych planów ogólnych. Brak takiego planu będzie skutkował niemożnością wydawania jakichkolwiek decyzji o warunkach zabudowy, co może całkowicie sparaliżować rozwój budownictwa na danym terenie.

Obecna sytuacja może prowadzić do znaczących zmian w cenach działek. Tereny, które zachowają status budowlany w nowych planach ogólnych, mogą znacząco zyskać na wartości, podczas gdy inne mogą stracić na atrakcyjności inwestycyjnej.

Obecny wyścig po działki pokazuje, jak istotne znaczenie dla rynku nieruchomości mają regulacje prawne i jak mocno mogą one wpływać na decyzje inwestycyjne. Jest to również sygnał, iż polski rynek nieruchomości stoi przed poważną transformacją, która może na długie lata określić kierunki jego rozwoju.

Dla osób planujących zakup działki najbliższe miesiące mogą być ostatnią szansą na nabycie gruntu na obecnych zasadach. Eksperci zalecają jednak dokładną analizę planowanych inwestycji i konsultacje z prawnikami, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.