Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.Razem z mężem kupiliśmy 30 lat temu kilkurodzinny dom w Nowym Jorku. Pożyczka bankowa została spłacona kilka lat temu. Mąż zmarł w tym roku; kilka lat przed śmiercią wyprowadził się i nie mieszkaliśmy razem. Po śmierci męża skontaktował się ze mną jego znajomy, który mówi, iż pożyczył mężowi $200,000, które teraz mają być spłacone wraz z odsetkami. Mąż podpisał umowę o pożyczkę i ustanowił hipotekę na domu bez mojej wiedzy. Czy jestem odpowiedzialna za tę pożyczkę? Czy o ile jej nie spłacę, dom będzie obciążony hipoteką?
Pożyczka podpisana przez męża ma być spłacona z jego spadku. o ile tytuł własności był wystawiony jako „mąż i żona” („husband and wife”), to majątek taki nie jest zaliczany do spadku po śmierci męża; żona staje się automatycznie właścicielką całej nieruchomości. Pożyczkodawca może starać się o spłatę udowodnionej pożyczki tylko z majątku, który pozostawał własnością męża po jego śmierci.
Co do hipoteki – aby takowa obciążała nieruchomość, musiałaby być podpisana przez dwoje właścicieli. W przypadku, gdy hipoteka została podpisana tylko przez męża, jeżeli mąż umiera pierwszy, żona nie będzie obciążona takim zapisem.
* * *
Mam ponad 62 lata. Mieszkamy z żoną w wielorodzinnym budynku, który został przejęty przez „coop”. Słyszałem, iż nasz czynsz nie może wzrosnąć. Czy to prawda?
Lokatorzy podlegający regulacji Rent Control lub Rent Stabilization mogą wystąpić do Wydziału Finansowego Miasta Nowy Jork z wnioskiem o zamrożenie podwyżek czynszu (tzw. program SCRIE). Warunki, które trzeba spełniać, by się o to ubiegać: wiek minimum 62 lata, osoba występująca musi być wpisana na umowie najmu jako tzw. „primary tenant” (główny wynajmujący), całkowity dochód osób tam zamieszkałych nie może przekraczać $67,000 (do dochodu wlicza się też ewentualny podnajem części mieszkania), kwota przeznaczona na czynsz przekracza jedną trzecią dochodu miesięcznego.
Aplikacje do programu SCRIE składa się do Wydziału Finansowego. Pamiętać trzeba, iż muszą one być odnowione przed wygaśnięciem umowy najmu.
Romuald Magda Esq.
[email protected]
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
