Reforma systemu planowania przestrzennego

W wyniku ogólnokrajowej reformy systemu planowania przestrzennego dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego straci moc obowiązującą z końcem czerwca 2026 roku. Jest to istotna zmiana, która wprowadza zupełnie nową strukturę dokumentów planistycznych na poziomie Miasta.

Rolę studium przejmą dwa najważniejsze dokumenty:

• Strategia Rozwoju Miasta Luboń – będzie odpowiadać za część kierunkową, w tym określenie ogólnej struktury przestrzennej miasta,
• Plan Ogólny (POG) – nowy akt prawa miejscowego, który stanie się podstawą dla dalszego planowania przestrzennego.

Głównym celem wprowadzenia Planu Ogólnego jest ustandaryzowanie planowania przestrzennego w całej Polsce, tak aby zasady zagospodarowania terenów były bardziej spójne, czytelne i porównywalne między gminami. Cały obszar Miasta Luboń zostanie podzielony na strefy planistyczne, które można porównać do precyzyjnie dopasowanych elementów układanki. Każda strefa ma ściśle określony wygląd i zakres dopuszczalnych funkcji, wynikający z przepisów prawa, zawiera profil podstawowy (przeznaczenia obowiązkowe) oraz profil dodatkowy (przeznaczenia, które mogą być dopuszczone).

Dla każdej strefy planistycznej Plan Ogólny określi tzw. standardy urbanistyczne, czyli najważniejsze parametry zabudowy, takie jak: maksymalna powierzchnia zabudowy (w %), maksymalna wysokość budynków (w metrach), maksymalna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Te ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które będą musiały w pełni dostosować się do stref i parametrów określonych w POG.

Miasto Luboń jest w tej chwili w trakcie opracowywania Planu Ogólnego. W najbliższym czasie rozpoczną się konsultacje społeczne projektu, w których mieszkańcy będą mogli zapoznać się z proponowanymi rozwiązaniami i zgłosić swoje uwagi. Uchwała przyjmująca Plan Ogólny będzie miała załącznik w postaci cyfrowych danych przestrzennych, a jej najważniejsze ustalenia będą zawarte wyłącznie w pliku elektronicznym w formacie GML. Uzasadnienie uchwały nie będzie miało mocy prawnej, ale posłuży jako wyjaśnienie przyjętych rozwiązań. W Biuletynie Informacji Publicznej pojawią się również instrukcje dotyczące otwierania i interpretacji plików POG.

Szczegółowe informacje na temat reformy systemu planowania przestrzennego dostępne są na stronie rządowej: gov.pl/web/rozwoj-technologia/reforma-systemu-planowania-przestrzennego