12 godzin temu
Ministerstwo Finansów wprowadza fundamentalne zmiany w opodatkowaniu garaży, które wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku. Nowe przepisy ujednolicają stawki podatkowe, eliminując dotychczasowe różnice między garażami z odrębną księgą wieczystą a tymi bez niej. To może oznaczać znaczące oszczędności dla wielu właścicieli – choćby do 154,35 zł rocznie przy standardowym miejscu postojowym o powierzchni 15m2.
Fot. Shutterstock
Kluczowym elementem zmian jest obowiązek złożenia deklaracji IN-1 na początku 2025 roku. Bez tego dokumentu właściciele narażają się na 10-krotnie wyższą stawkę podatkową – zamiast 1,19 zł/m2 zapłacą aż 11,48 zł/m2. Eksperci podatkowi zalecają szybkie działanie, najlepiej już w pierwszych dniach stycznia.
Zmiany są następstwem orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego z października 2023 roku, który uznał dotychczasowe zróżnicowanie stawek za niezgodne z konstytucją. W efekcie wszyscy właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych będą traktowani jednakowo pod względem podatkowym.
Ta reforma podatkowa może mieć znaczące skutki społeczne, wykraczające poza same aspekty finansowe. Przede wszystkim może wpłynąć na rynek nieruchomości, szczególnie w kontekście wyceny mieszkań z miejscami postojowymi.
Ujednolicenie stawek może również zmienić podejście deweloperów do projektowania nowych inwestycji mieszkaniowych i sposobu wydzielania miejsc postojowych. Może to wpłynąć na przyszłe trendy w budownictwie mieszkaniowym.
Nowe przepisy mogą prowadzić do zwiększonej aktywności na rynku wtórnym garaży, gdyż zniknie podatkowa bariera związana z odrębną księgą wieczystą.
Zmiany mogą również wpłynąć na sposób zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, szczególnie w kontekście rozliczania kosztów utrzymania przestrzeni garażowych.
Reforma może przyczynić się do rozwoju nowych form współdzielenia miejsc parkingowych, gdy niższe opłaty zachęcą właścicieli do bardziej elastycznego podejścia do wykorzystania swoich miejsc postojowych.
Możemy również spodziewać się wpływu na lokalne budżety gmin, które będą musiały dostosować swoje prognozy finansowe do nowych stawek podatkowych.
Nowe przepisy mogą także zmienić sposób myślenia o własności garażowej, prowadząc do bardziej świadomych decyzji przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych z miejscami postojowymi.
