Floryda, jako stan o specyficznych przepisach dotyczących własności nieruchomości, posiada unikalne regulacje dotyczące hipotek i ochrony majątku, które mają najważniejsze znaczenie dla osób posiadających nieruchomości w tym stanie. Dwa popularne procesy związane z własnością nieruchomości to przeniesienie aktów własności na hipotekę oraz umieszczenie majątku w tzw. „revocable living trust” (odwołalny fundusz powierniczy za życia). Dodatkowo dodanie małżonka do aktu własności może wpłynąć na sposób zarządzania nieruchomością, zarówno w kontekście prawnym, jak i finansowym. Przyjrzymy się szczegółowo, jakie skutki mogą mieć te działania.
Dodanie małżonka do aktu własności może wpłynąć na sposób zarządzania nieruchomością, zarówno w kontekście prawnym, jak i finansowym. Fot. Archiwum WEM1. „Revocable Living Trust” a ochrona majątku
„Revocable Living Trust” jest narzędziem prawno-finansowym, które pozwala właścicielom nieruchomości na przeniesienie ich aktywów do trustu, zarządzanego przez powołaną przez nich osobę, najczęściej siebie lub zaufaną osobę. Tego typu trust jest odwołalny, co oznacza, iż właściciel może w każdej chwili zmieniać jego zapisy lub całkowicie go anulować. „Revocable Living Trust” pomaga również w unikaniu procesu sądowego związanego z testamentem, znanego jako „probate”. Po śmierci właściciela nieruchomości aktywa umieszczone w truście nie muszą przechodzić przez proces dziedziczenia sądowego, co przyspiesza przekazanie majątku spadkobiercom. Dodatkowo trust zapewnia prywatność transakcji, co w wielu przypadkach jest istotnym aspektem.
2. Hipoteka a zmiana właściciela nieruchomości
Zasadniczo przeniesienie nieruchomości do trustu za życia nie uruchamia klauzuli „due-on-sale” (czyli wymogu spłaty całego kredytu), ponieważ nie sprzedajesz nieruchomości ani nie przekazujesz jej na własność innej osoby, tylko zmieniasz strukturę własności.
Tytuł własności będzie teraz na trust (np. „The [Twoje imię] and [imię małżonka] Revocable Living Trust”). Pożyczkodawca hipoteczny może nie wymagać zatwierdzenia tej zmiany, jeżeli zrozumie, iż trust jest odwołalny, a Wy przez cały czas macie pełną kontrolę nad nieruchomością.
3. Dodanie małżonka do aktu własności
Jeżeli właściciel nieruchomości zdecyduje się dodać małżonka do aktu własności, wówczas nieruchomość staje się wspólną własnością obojga małżonków. Taki krok może zwiększyć ochronę majątku przed roszczeniami z zewnątrz, ponieważ nieruchomość jest traktowana jako część wspólnego majątku. Dodanie małżonka do aktu własności nie powinno wpłynąć na kredyt hipoteczny.
4. „Homestead” na Florydzie
Na Florydzie istnieje również szczególna ochrona dla tzw. „homestead”, czyli nieruchomości, która stanowi główne miejsce zamieszkania właściciela. „Homestead” zapewnia wyjątkową ochronę przed wierzycielami, w tym ochronę przed sprzedażą nieruchomości w wyniku egzekucji długu. jeżeli nieruchomość jest oznaczona jako „homestead”, przeniesienie jej do trustu może nie pozbawić jej tej ochrony, pod warunkiem, iż trust jest poprawnie skonstruowany i spełnia odpowiednie kryteria.
Podsumowanie
Przeniesienie aktów własności na hipotekę na Florydzie wymaga staranności i dokładnego rozważenia skutków prawnych i finansowych, zwłaszcza jeżeli chodzi o zmiany w strukturze własności, takie jak przeniesienie do „Revocable Living Trust” lub dodanie małżonka do aktu własności. Każde z tych działań może wpłynąć na sposób zarządzania nieruchomościami, ochronę przed wierzycielami oraz proces dziedziczenia. Zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże zrozumieć, jakie konsekwencje wiążą się z tymi decyzjami.
Jovita Wysocka Ahava, Esq.
Jovita Wysocka Ahava jest prawnikiem zajmującym się prawem spadkowym oraz powypadkowym. Jest współwłaścicielką Ahava Legacy Law i ma 25 lat doświadczenia w prowadzeniu różnorodnych spraw cywilnych i sądowych. Jej największe sukcesy i osobista satysfakcja jako adwokata wynikają z pomagania klientom i ich rodzinom w zachowywaniu ich dziedzictwa oraz przywracaniu ich życia do normy po poważnym wypadku. Jovita Wysocka Ahava reprezentuje klientów na całej Florydzie. Można się z nią skontaktować pod numerem telefonu 727-677-8804 lub mailem [email protected].
Ten artykuł ma na celu wyłącznie informacje, a nie porady prawne.
