OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem I ustnego przetargu nieograniczonego jest
kompleks nieruchomości gruntowych zabudowanych, stanowiących własność Gminy Miasta Toruń, położonych w Toruniu (obręb nr 3) przy ul. Józefa Wybickiego 13-15, oznaczonych jako działki gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 o łącznej powierzchni 0,1115 ha, zapisanych w księgach wieczystych KW Nr TO1T/00039400/6, KW Nr TO1T/00031492/1 i KW Nr TO1T/00017549/2, na których posadowionych jest łącznie sześć budynków, stanowiących niewykorzystywaną od kilku lat substancję mieszkaniową wielorodzinną.
W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00039400/6 prowadzonej m.in. dla działki gruntu nr 347/1 w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” i w Dziale IV – „Hipoteki” - wpisów brak.
W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00017549/2 prowadzonej m.in. dla działki gruntu nr 351/2 w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” i w Dziale IV – „Hipoteki” - wpisów brak.
W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00031492/1 prowadzonej m.in. dla działek 348/1 i nr 349/2: w Dziale I-Sp „Spis praw związanych z własnością” i w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” wpisane są prawa, które nie dotyczą działek nr 348/1 i nr 349/2 i nie zostaną, przy sprzedaży nieruchomości, przeniesione do nowej księgi wieczystej, a w Dziale IV – „Hipoteki” wpisów brak.
Kompleks nieruchomości jest sprzedawany w jednym przetargu publicznym, z uwagi na konieczność zachowania bilansu uwzględniającego wskaźniki określone w obowiązującym planie miejscowym.
Na działkach gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 położonych przy ul. Józefa Wybickiego 13-15 w Toruniu znajduje się łącznie sześć budynków. Główne budynki mieszkalne wielorodzinne, oznaczone numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, wpisane są do Gminnej Ewidencji Zabytków i podlegają ochronie na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków w Toruniu z dnia 16 lutego 2026 r. w przedmiocie sprzedaży nieruchomości wskazano, iż budynki zaznaczone na rysunku ww. planu miejscowego, zarówno ten w konstrukcji szkieletowej, jak i murowany, mają wartość historyczno-kulturową i dla bryły oraz elewacji budynków obowiązuje przeprowadzenie remontu i naprawy wraz z odtworzeniem materiału wykończeniowego, stolarek na wzór historycznych itp.
Budynek mieszkalny wielorodzinny posadowiony przy ul. Józefa Wybickiego 13, na działce gruntu nr 351/2, oznaczony numerem ewidencyjnym 222 jest budynkiem wolnostojącym, wybudowanym w ok. 1885 roku, w technologii pruskiego muru (ściany szkieletowe, wypełnione murem z cegły, w części ściany drewniane) z dachem drewnianym krytym papą. Budynek ten ma dwie kondygnacje nadziemne i w części jest podpiwniczony. Elewacja obiektu wykonana jest z muru pruskiego w parterze i w części środkowej piętra, a w pozostałej części piętra - z desek drewnianych, z oznakami dużego zużycia. W budynku mieszkalnym znajduje się pięć niezamieszkałych mieszkań (bez łazienek i bez wc). Klatka schodowa to schody drewniane o znacznym zużyciu. Stan wykończenia pomieszczeń to: ściany - tynkowe, na posadzkach - płyty lub deski, stolarka okienna - głównie drewniana starego typu i pojedyncze okna pcv. Budynek mieszkalny był podłączony do instalacji elektrycznej, wodociągowej, gazowej i miał ogrzewanie piecowe, a odrębny budynek wc był wspólnym i znajdował się poza budynkiem głównym, w podwórzu. Budynek mieszkalny, w związku z nieużytkowaniem od 2020 roku, jest w złym stanie technicznym i wymaga pilnego, kompleksowego remontu. Zużycie poszczególnych części budynku jest duże, a w pomieszczeniach widoczne jest duże zagrzybienie. Budynek mieszkalny ma powierzchnię zabudowy 153 m2 i powierzchnię użytkową 231,43 m2. Na działce nr 351/2, poza ww. głównym budynkiem mieszkalnym położone są jeszcze dwa budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy 16 m2 (nr ewidencyjny 223) i 31 m2 (nr ewidencyjny 224), które są murowane i otynkowane, a ich stan techniczny jest zadowalający.
W niewielkiej odległości (ok. jednego metra) od ww. budynku posadowiony jest drugi budynek mieszkalny, przy ul. Józefa Wybickiego 15, położony na działce nr 347/1, oznaczony numerami ewidencyjnymi 219 i 220, wybudowany w ok. 1895 roku, murowany z cegły i otynkowany, z dachem drewnianym, pokrytym papą. Ten budynek mieszkalny jest budynkiem parterowym z poddaszem i dobudówką parterową. Elewacja budynku wykonana jest z warstwy tynkowej, która ma znaczne ubytki i duże zużycie. W budynku mieszkalnym znajduje się siedem niezamieszkałych mieszkań (bez wc). Klatka schodowa to drewniane schody w złym stanie technicznym. Stan wykończenia pomieszczeń to: ściany - tynkowe, na posadzkach - płyty lub deski, a stolarka okienna - głównie drewniana starego typu i pojedyncze okna pcv. Budynek mieszkalny był podłączony do instalacji elektrycznej, wodociągowej i miał ogrzewanie piecowe. Odrębny budynek z wc był wspólny dla mieszkańców i znajduje się w podwórzu. Budynek mieszkalny, w związku z pożarem w 2018 roku i w związku z nieużytkowaniem od kilku lat znajduje się w złym stanie technicznym. Budynek ten ma powierzchnię zabudowy 229 m2 (151 m2 budynek główny – część parterowa z poddaszem + 78 m2 parterowa dobudówka) i powierzchnię użytkową 247,75 m2. Na działce nr 347/1, poza ww. głównym budynkiem mieszkalnym (geodezyjnie budynki o numerach ewidencyjnych 219 i 220) położony jest wspomniany powyżej odrębny budynek wc o powierzchni zabudowy 17 m2 (nr ewidencyjny 221), który jest murowany i otynkowany, a jego stan techniczny jest zadowalający.
Dla głównych budynków oznaczonych numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, w związku z faktem, iż podlegają ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
Nieruchomości mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajdują się w zasięgu sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej. Na nieruchomościach znajdują się sieci: elektroenergetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe i telekomunikacyjne.
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Bumar” dla obszaru ograniczonego ulicami: Grudziądzką, Józefa Wybickiego, Wiązową i Joachima Lelewela w Toruniu, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia nr 1107/23 z dnia 6 lipca 2023 r. działki gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 położone są w jednostce planistycznej o symbolu „1U”, dla której wskazano przeznaczenie podstawowe: teren usług.
Na rysunku ww. planu miejscowego wskazano, iż budynki oznaczone numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222 mają wartość historyczno-kulturową i wprowadzono nakaz zachowania wyglądu architektonicznego w zakresie historycznego gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji, tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych. Plan miejscowy dopuszcza wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, przy zachowaniu odtworzeniowego charakteru względem zachowanej substancji zabytkowej oraz zachowanych przekazów ikonograficznych. Zakazuje się docieplania elewacji, a dopuszcza się termomodernizację, polegającą w szczególności na wymianie stolarki okiennej, na zasadach określonych powyżej, na stolarkę o wysokich parametrach izolacyjnych, ociepleniu przegród poziomych (stropów i stropodachów), wymianie i modernizacji systemów grzewczych. Dla ceglanych elewacji wprowadzono zakaz tynkowania, a dla elewacji tynkowanych - nakaz stosowania kolorystyki stonowanej, w odcieniach: ecru, beżu, „ciepłej” szarości. Szczegółowe ustalenia ww. planu miejscowego zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia.
CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI I WADIUM:
cena wywoławcza: 1.600.000 zł; wadium: 160.000 zł.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług transakcja sprzedaży objęta zostanie zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT, albowiem budynki główne mieszkalne (nr ewidencyjne 219, 220 i 222) zostały wybudowane ok. 1885 i 1895 roku, czyli między pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
ZOBOWIĄZANIE W UMOWIE SPRZEDAŻY:
W umowie sprzedaży przedmiotowych nieruchomości nabywca tych nieruchomości zobowiązany zostanie do rozpoczęcia prac remontowo-konserwatorskich głównych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, położonych przy ul. Józefa Wybickiego 13 i 15, oznaczonych numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków, w celu doprowadzenia ich do stanu używalności, w ciągu dwóch (2) lat od dnia ich nabycia i zakończenia tych prac w terminie czterech (4) lat, licząc od daty nabycia. Z uzasadnionych przyczyn Prezydent Miasta Torunia może te terminy przesunąć. Za termin rozpoczęcia prac remontowych uznaje się pierwszy wpis w dzienniku budowy o rozpoczęciu robót. Za termin zakończenia prac uznaje się uzyskanie przez inwestora decyzji pozwolenie na użytkowanie, a jeżeli nie jest to wymagane przyjęcie zgłoszenia do użytkowania. Dotrzymanie przez nabywcę ww. terminów zabezpieczone zostanie karą umowną, wynoszącą 5.000,- zł, za każdy pełny miesiąc zwłoki, w przypadku nie rozpoczęcia lub nie zakończenia prac remontowych w terminach. Zapłata kar umownych zostanie poddana rygorowi egzekucji na zasadach określonych w art. 777 Kpc.
W przypadku zbycia przez nabywcę nieruchomości przed zrealizowaniem zobowiązań nabywca będzie zobowiązany do tego, aby w umowie z kolejnym nabywcą zawrzeć obowiązek zapewnienia przez niego (i ewentualnych kolejnych nabywców) realizacji zobowiązań remontowych budynków oraz obowiązek poddania się karom umownym na rzecz Gminy Miasta Toruń. Oznacza to, iż kolejny nabywca przejmie zobowiązania wynikające z nałożonych przez Gminę terminów rozpoczęcia i zakończenia remontu budynków. Nabywca zobowiązuje się do tego, iż w umowie z kolejnym nabywcą zapewni zapis, zgodnie z którym kolejny nabywca podda się rygorowi egzekucji kar zastrzeżonych na wypadek niedotrzymania terminów wykonania prac remontowych na zasadach określonych w art. 777 Kpc na rzecz osoby trzeciej – Gminy Miasta Toruń. Kary, o których mowa w zdaniu poprzednim naliczone będą od terminów wynikających z pierwotnej umowy sprzedaży tej nieruchomości przez Gminę Miasta Toruń. W przypadku, gdy nabywca nieruchomości nie wprowadzi do umowy z kolejnym nabywcą zapisów, o których mowa powyżej wówczas dalej ponosi odpowiedzialność za te zobowiązania, tj. będzie zobowiązany do zapłaty kar umownych na rzecz Gminy Miasta Toruń mimo, iż nie będzie już właścicielem tej nieruchomości.
WARUNKI PRZETARGU:
I ustny przetarg nieograniczony odbędzie się dnia 20 października 2026 r. o godzinie 11:00 w siedzibie Urzędu Miasta Torunia - Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, przy ul. Grudziądzkiej 126B, w sali konferencyjnej nr 115 - I piętro.
W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu, w formie jednorazowego przelewu, na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 14 października 2026 r. włącznie, z dopiskiem „wadium J. Wybickiego 13-15”. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Gminy.
Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z postanowieniami regulaminu przetargu, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu. Komisja przetargowa w dniu 16 października 2026 r. stwierdzi dokonanie wpłat wadium na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.
Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:
1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość, tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z adekwatnego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy: pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego: pisemną zgodę współmałżonka.
Nie przedłożenie wymaganych dokumentów skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.
W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, osoby im bliskie, lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, iż może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej.
Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia, jego zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz innymi przepisami odrębnymi.
LICYTACJA:
Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej o kolejne postąpienia. Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. O rozstrzygnięciu licytacji decyduje wielkość i kolejność zaoferowanej ceny. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. Przetarg jest istotny bez względu na liczbę uczestników przetargu, o ile chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
UMOWA SPRZEDAŻY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO:
Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna być zawarta w terminie do dnia 18 grudnia 2026 r. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w regulaminie przetargu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 95 1160 2202 0000 0000 6171 9127, przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto. Za datę wpłaty ceny sprzedaży uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy Miasta Toruń.
Szczegółowych informacji w sprawie warunków przetargu oraz jego regulaminu udziela pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami – Elżbieta Koblańska, pod nr tel. (56) 611 85 28.
Zarządzenie Prezydenta Miasta Torunia Nr 157 z dnia 29.06.2026 r. w sprawie ustalenia regulaminu I ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowych zabudowanych położonych w Toruniu przy ul. Józefa Wybickiego 13-15, stanowiących własność Gminy Miasta Toruń oraz powołania Komisji do przeprowadzenia przetargu znajduje się na stronie internetowej pod adresem:
https://bip.torun.pl/zarzadzenie/62981/zarzadzenie-nr-157-2026
