PRZEDMIOT PRZETARGU:
Nieruchomość zabudowana położona w Toruniu przy ul. Łódzkiej 15, działka geodezyjna nr 22 o pow. 0,0640 ha, KW TO1T/00015923/4.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Łódzkiej, ul. Strzałowej i ul. Gen. Komorowskiego - Bora w Toruniu, zatwierdzonym uchwała nr 357/08 Rady Miasta Torunia z dnia 26 czerwca 2008 r. zbywana nieruchomość znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem 22.19-MW2, dla którego ustalono przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz przeznaczenie dopuszczalne: usługi wbudowane, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, parkingi, obiekty małej architektury oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość przy ul. Łódzkiej 15 położona jest w lewobrzeżnej części, w dzielnicy Stawki. W sąsiedztwie znajdują się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska (stare i nowe budynki), blisko tereny zielone – Park Tysiąclecia, w odległości ok. 300m tereny kolejowe. Podstawowa baza handlowo-usługowa i przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi – ul. Łódzkiej. Wjazd na działkę jest nieurządzony. Nieruchomość ma kształt wydłużonego prostokąta (14x45) - teren równy. Jest ogrodzona płotem z siatki, z bramą od strony ul. Łódzkiej. Istniejąca zabudowa stanowi budynek mieszkalny dwulokalowy. Jest to budynek wolnostojący w części parterowy/w części piętrowy, częściowo podpiwniczony (wysokość lokali ok. 2,5 m, piwnicy ok. 1m), murowany. Wejście na piętro prowadzi po schodach zewnętrznych, wejście do piwnicy z zewnątrz budynku. Powierzchnia zabudowy wynosi 140m2 a użytkowa budynku 126,81m2. Budynek stanowi pustostan. Najemcy lokali zostali wykwaterowani i wymeldowani.
WARUNKI MIEJSKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW:
Zabudowa pochodzi z 1934 r. i przedstawia wartość architektoniczną i zabytkową. Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków. W ocenie Miejskiego Konserwatora Zabytków stanowi istotny przykład rozwoju i przemian zabudowy na obszarze przedmieścia Stawki. Występuje na obszarze charakteryzującym się zabudową o zróżnicowanej formie, skali czy rozwiązaniem addycyjności (dostawianie) brył, znamiennej dla architektury okresu międzywojennego. Niewielka skala tego i innych historycznych budynków, występujących na obszarze przedmieścia, wskazuje na przedmiejski, rozproszony układ urbanistyczny w postaci charakterystycznych domów z ogrodem. Ze względu na wartość architektoniczną i historyczną w opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków wymagany jest remont i zachowanie budynku (opinia znak BMKZ.6840.4.2026.SW z dnia 22 maja 2026 r.)
OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA:
Miejski Zarząd Dróg w Toruniu zlecił opracowanie koncepcji rozbudowy ul. Łódzkiej. Na etapie koncepcji nie zaistniała konieczność geodezyjnego podziału nieruchomości przy ul. Łódzkiej 22 i przejęcia jej części pod projektowany pas drogowy. Uwzględniając skrajną sytuację na etapie projektu drogowego MZD nie wyklucza potrzeby podcięcia działki nr 22 o około 1m od strony drogi – ul. Łódzkiej.
Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.
WARUNKI PRZETARGU:
Cena wywoławcza: 650.000,00 zł
Wadium 65.000,00 zł
Ustalona w przetargu cena stanowi cenę brutto w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług. Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT, jako iż jej dostawa spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Budynek przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego.
W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu, w formie przelewu, na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 10 listopada 2026 r. (wtorek) włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości, do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić.
UMOWA SPRZEDAŻY:
Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna być zawarta w terminie dwóch miesięcy licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy.
o ile osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 2, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 95 1160 2202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem aktu notarialnego w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.
