[wyroznik]Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w Toruniu w obrębie nr 22, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 134/8 o powierzchni 1,2162 ha położona przy ul. Szosa Bydgoska 73, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadzi księgę wieczystą TO1T/00035395/9 oraz działka nr 127/3 o powierzchni 0,6000 ha położona przy ul. Szosa Bydgoska 77, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadzi księgę wieczystą TO1T/00054865/4.[/wyroznik]
Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Torunia, mieszczącej się przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze.
cena wywoławcza 5.000.000,00 zł ; wadium 500.000,00 zł
W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu w drodze przelewu na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. Oddział Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 z dopiskiem „wadium Szosa Bydgoska 73-77” w terminie do dnia 25 listopada 2026 r. włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. Wpłacone wadium uprawnia do uczestnictwa wyłącznie w przetargu którego dotyczy.
Sprzedaż nieruchomości będących przedmiotem przetargów jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23%, a cena wywoławcza nieruchomości i ustalona w przetargu cena nieruchomości stanowi cenę brutto w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług.
opis nieruchomości
1. Działki będące przedmiotem sprzedaży położone są w strefie peryferyjnej miasta, w zachodniej części Torunia, w terenie umiarkowanie zainwestowanym, w obszarze rozwijającej się zabudowy usługowo-składowej. Centrum miasta znajduje się w odległości ok. 5 km. Średni dostęp do zaplecza bytowego i komunikacji publicznej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi ciepłownia geotermalna, droga krajowa DK80, droga projektowana, nieurządzona, niezabudowane tereny przeznaczone pod usługi i tereny zieleni – wał przeciwpowodziowy. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi krajowej – DK80, z urządzonym zjazdem.
2. Ze względu na wieloletnie funkcjonowanie nieruchomości jako ogólnodostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi. Kształt kompleksu działek nieregularny. Topografia – niewielkie nachylenie w kierunku południowym. Nieruchomość niezabudowana, niezagospodarowania, porośnięta niska roślinnością trawiasta naturalną.
3. Nieruchomość jest nieuzbrojona i znajduje się w zasięgu sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej. Przez obszar nieruchomości przebiegają sieci uzbrojenia terenu: dwie napowietrzne linie elektroenergetyczne WN 110 kV (2 słupy w granicach nieruchomości), napowietrzna linia elektroenergetyczna SN 15 kV (1 słup w granicach nieruchomości), sieci ciepłownicze cw300, sieć kanalizacyjna ks200, sieć specjalna si2, sieć wodociągowa w200 i sieci telekomunikacyjne.
W granicach nieruchomości ustalono pasy ograniczonego użytkowania. W pasie terenu, oznaczonym na rysunku planu jako pas ograniczonego użytkowania o szerokości po 20 m w obie strony od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych WN 110kV i jako pas techniczny o szerokości po 6,5 m w obie strony od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15kV – zagospodarowanie terenu oraz podejmowanie i prowadzenie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.
uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą nr 724/17 Rady Miasta Torunia z dnia 4 grudnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych na południe od ulicy Szosa Bydgoska i na zachód od oczyszczalni ścieków w Toruniu. Zgodnie z postanowieniami planu nieruchomość, stanowiąca działki geod. nr 134/8 i 127/3 położona jest w obrębie jednostki planistycznej oznaczonej symbolem: 85.01-U1, dla której plan ustala:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: teren zabudowy usługowej,
b) dopuszczalne: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, sport i rekreacja, parkingi, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) wyklucza się lokalizację usług z zakresu: edukacji, opieki zdrowotnej, pomocy i opieki społecznej itp.;
2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy - od 0,01 do 2,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy- 60% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem: maksymalna powierzchnia zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - 1500 m2,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy - 18,0 m, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. c,
f) geometria dachów - dowolna,
g) minimalna liczba miejsc do parkowania - wg wskaźnika: 15 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług lub 2 miejsca na 10 zatrudnionych, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: min. 2% ogólnej liczby miejsc, o ile ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 5,
h) sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc dla rowerów - dowolny;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych i poprzez drogi wewnętrzne - zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) w pasie terenu, oznaczonym na rysunku planu jako pas ograniczonego użytkowania o szerokości po 20 m w obie strony od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych WN 110kV i jako pas techniczny o szerokości po 6,5 m w obie strony od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15kV - zagospodarowanie terenu oraz podejmowanie i prowadzenie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych - zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) obowiązują ustalenia ogólne, o których mowa w § 6, dotyczące terenów położonych w otoczeniu lotniska.
obciążenia:
1. W Dziale III księgi wieczystej nr TO1T/00035395/9 figurują wpisy o następującej treści:
1) służebność przesyłu na rzecz Spółki pod firmą: Energa - Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku zgodnie z treścią § 3 umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia 24.03.2015r. sporządzonej przed Notariuszem Agnieszką Eską-Królikowską w Toruniu /Rep. aktu 2201/2015/;
2) służebność przesyłu na czas nieoznaczony, za uiszczonym już jednorazowym wynagrodzeniem, na rzecz Spółki pod firmą ,,Geotermia Toruń'' Społka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Toruniu o treści określonej w paragrafie trzecim aktu; wykonywanie służebności ograniczone zostało do działek nr: 35/15 i 134/2;
3) na czas nieograniczony służebność przesyłu polegająca na: 1) prawie do wybudowania oraz trwałego utrzymywania na nieruchomości oznaczonej numerem działki 134/2 odcinka sieci elektroenergetycznej - linii kablowej wn-110kv wraz z kanalizacją teletechniczną, zgodnie z przebiegiem określonym na załączniku nr 8 do aktu notarialnego, 2) prawie do korzystania z nieruchomości oznaczonej numerem działki 134/2, w pasie technologicznym wynoszącym 0,5 m szerokości od krawędzi zewnętrznych urządzeń sieci elektroenergetycznej opisanej w pkt. 1, w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenia elektroenergetyczne, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstw oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo to posługuje się w związku z prowadzoną działalnością;
4) ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym z uwagi na nabycie własności działek nr: 21/4, 27/3, 20/3, 29/2, 32/5 przez województwo kujawsko-pomorskie.
2. W Dziale III księgi wieczystej nr TO1T/00054865/4 figurują wpisy o następującej treści:
1) służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą : Energa - Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku zgodnie z treścią § 3 umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia 24.03.2015r. sporządzonej przed notariuszem Agnieszką Eską-Królikowską w Toruniu /rep. aktu 2201/2015/;
2) służebność przesyłu ustanowiona na czas nieoznaczony, za uiszczonym już jednorazowym wynagrodzeniem, na rzecz Spółki pod firmą ,,Geotermia Toruń'' Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Toruniu o treści określonej w paragrafie trzecim aktu; wykonywanie służebności ograniczone zostało do działki nr 127.
3) na czas nieograniczony służebność przesyłu polegająca na:
a) prawie do wybudowania oraz trwałego utrzymywania na nieruchomości oznaczonej numerami działek: 129/3 i 127 odcinka sieci elektroenergetycznej - linii kablowej WN-110kv wraz z kanalizacją teletechniczną, zgodnie z przebiegiem określonym na załącznikach nr 6 i 7 do aktu notarialnego,
b) prawie do korzystania z nieruchomości oznaczonej numerami działek: 129/3 w pasie technologicznym wynoszącym 0,5 m szerokości od krawędzi zewnętrznych urządzeń sieci elektroenergetycznej opisanej w pkt. 1 oraz 127 w pasie technologicznym wynoszącym 5 m szerokości od krawędzi zewnętrznych urządzeń sieci elektroenergetycznej opisanej w pkt. 1, w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenia elektroenergetyczne, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstw oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo to posługuje się w związku z prowadzoną działalnością.
3. Działka geodezyjna nr 134/8 zostanie obciążona na czas nieoznaczony służebnością gruntową polegająca na prawie wjazdu pasem o szerokości ca. 8,1 m i długości ca. 10,1 m biegnącym wzdłuż wschodniej granicy działki 134/8 (tj. w miejscu istniejącego wjazdu na działkę nr 134/8) na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości sąsiedniej oznaczonej geodezyjnie jako działki 105/1, 106/1, 107/1, 108/1, 114/1, 115, 109, 110, 111, 112, 119, 120, 121, 122, 140/1, 141/1, 142/2, w obrębie nr 23 położonej przy ul. Szosa Bydgoska 63-71 w Toruniu. Właściciel nieruchomości władnącej zobowiązany będzie partycypować w kosztach urządzenia i utrzymania drogi dojazdowej na działce nr 134/8 z właścicielem nieruchomości przy ul. Szosa Bydgoska 73-77 (dz. geod. nr dz. nr 127/3 i 134/8).
4. Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik powinien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanych przedsięwzięć oraz ich zgodność z przepisami odrębnymi.
warunki przetargu
1. Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:
1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z adekwatnego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka.
2. Nie przedłożenie wymaganych dokumentów skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.
3. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał.
4. Pozostałym uczestnikom przetargów, wadium zostanie niezwłocznie – nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub rozstrzygnięcia przetargu – zwrócone przelewem w wysokości nominalnej, na wskazany przez nich na piśmie rachunek. W przypadku braku pisemnego wskazania – najpóźniej w dniu przetargu – rachunku bankowego, na które ma być dokonany zwrot wadium zostanie zwrócone na konto z którego wpłynęło, o ile przelew został dokonany z konta bankowego.
5. Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, powinna zostać zawarta najpóźniej w terminie do 31 grudnia 2026r. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy.
6. o ile osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
7. Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży pomniejszoną o wpłacone wadium przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 95 11602202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na powyżej wskazany rachunek bankowy. Za datę wpłaty ceny sprzedaży uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy.
8. Wszelkie koszty nabycia nieruchomości, w tym koszty notarialne i sądowe ponosi jej nabywca.
Kontakt: Sprawę sprzedaży nieruchomości prowadzi: Iwona Więckowska, tel. 56 61-18-401, email: [email protected], ul. Grudziądzka 126b, pokój nr 225.
