Ul. Tadeusza Kościuszki 83

PRZEDMIOT PRZETARGU:

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca własność Skarbu Państwa, położona w Toruniu (obręb nr 48) przy ul. Tadeusza Kościuszki 83, oznaczona jako działka geodezyjna nr 35 (użytek gruntowy „Ba – Tereny przemysłowe”) o powierzchni 0,0511 ha, zapisana w księdze wieczystej KW Nr TO1T/00005655/1, na której posadowiony jest budynek byłej stacji transformatorowej (bez urządzeń).

W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00005655/1 w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” i w Dziale IV – „Hipoteki” wpisów brak.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic: Dworcowej, Chrobrego, Fabrycznej i Trasy Średnicowej w Toruniu, zatwierdzonym uchwałą Nr 876/14 RMT z dnia 23 października 2014 r., przedmiotowa działka znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem 48.09-U5, dla którego ustalono przeznaczenie podstawowe: usługi, w tym z zakresu handlu, handlu hurtowego, hotelarstwa, gastronomii, obsługi biznesu, kultury, nauki, szkolnictwa wyższego, oświaty, ochrony zdrowia, sportu i rekreacji oraz przeznaczenie dopuszczalne: obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. Szczegółowe ustalenia ww. planu miejscowego zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem byłej stacji transformatorowej (bez urządzeń) o powierzchni zabudowy 106 m2 (powierzchnia użytkowa 80 m2). Budynek został wybudowany w 1980 roku w technologii tradycyjnej murowanej, jest parterowy, bez podpiwniczenia. Budynek to jedno pomieszczenie, w części przedzielone ścianką działową. Budynek jest w złym stanie technicznym (80% stopień zużycia według rzeczoznawcy majątkowego), nieużytkowany od wielu lat. Budynek wymaga kompleksowego remontu lub wyburzenia. Budynek posiada łącznie sześć otworów – wejść, bez stolarki okiennej czy drzwiowej. Ściany konstrukcyjne zbudowane są z cegły ceramicznej i w części z gazobetonu, ogólny stan techniczny budynku jest zły (miejscami widoczne znaczne ubytki w cegłach, pęknięcia na ścianach oraz ubytki w spoinach).

Teren nieruchomości jest równy, z nasypem/skarpą w południowo-zachodniej części działki. Południowa część działki przylega do ronda im. Heleny Grossówny, które jest położone ok. 2,5 metra powyżej poziomu działki. Na nieruchomości usytuowane są drzewa i krzewy. Wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu oraz ewentualną wycinką drzew lub krzewów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13 z późn. zm.). Działka znajduje się w zasięgu sieci: elektroenergetycznej, wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jednak wjazd na nieruchomość nie jest urządzony. Według Miejskiego Zarządu Dróg w Toruniu (dalej: MZD) istnieje możliwość wykonania zjazdu na tę nieruchomość z istniejącego zjazdu na działce nr 204/17 i dalej na działkę nr 204/13 – obie działki są drogą publiczną w trwałym zarządzie MZD - jednak inwestor powinien złożyć wniosek do MZD o wydanie warunków technicznych na lokalizację zjazdu. W związku ze znaczną różnicą poziomów wynoszącą ok. 2 metry pomiędzy poziomem terenu nieruchomości a poziomem przylegającej drogi publicznej, a także w związku ze skarpą na działkach nr 204/13 i nr 204/17 – konieczne będzie uzyskanie od MZD zgody na usytuowanie zjazdu i uzgodnienie przebudowy skarpy (na koszt inwestora i po uzgodnieniu warunków z MZD).

Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia, jego zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz innymi przepisami odrębnymi.

WARUNKI PRZETARGU:

Cena wywoławcza: 400.000 zł; wadium: 40.000 zł

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług transakcja sprzedaży objęta zostanie zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT, albowiem budynek posadowiony na działce nr 35, z obrębu nr 48, został wybudowany według danych z ewidencji gruntów i budynków w roku 1980, czyli między pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

I ustny przetarg nieograniczony odbędzie się dnia 29 września 2026 r. o godzinie 12:00, w siedzibie Urzędu Miasta Torunia - Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, przy ul. Grudziądzkiej 126B, w sali konferencyjnej nr 115 - I piętro.

W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu, w formie jednorazowego przelewu, na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 22 września 2026 r. włącznie, z dopiskiem „wadium T. Kościuszki 83”. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Gminy.

Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z postanowieniami regulaminu przetargu, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu. Komisja przetargowa w dniu 25 września 2026 r. stwierdzi dokonanie wpłat wadium na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.

Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:
1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość, tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z adekwatnego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy: pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego: pisemną zgodę współmałżonka.
Nie przedłożenie wymaganych dokumentów skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.

W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, osoby im bliskie, lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, iż może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej.

LICYTACJA:

Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej o kolejne postąpienia. Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. O rozstrzygnięciu licytacji decyduje wielkość i kolejność zaoferowanej ceny. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. Przetarg jest istotny bez względu na liczbę uczestników przetargu, o ile chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

UMOWA SPRZEDAŻY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO:

Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna być zawarta w terminie do dnia 30 listopada 2026 r. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy. o ile osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w regulaminie przetargu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 91 1160 2202 0000 0000 6171 9199, przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto. Za datę wpłaty ceny sprzedaży uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy Miasta Toruń.

Szczegółowych informacji w sprawie warunków przetargu oraz jego regulaminu udziela pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami – Elżbieta Koblańska, pod nr tel. (56) 611 85 28.

Zarządzenie Prezydenta Miasta Torunia Nr 162 z dnia 02.07.2026 r. w sprawie ustalenia regulaminu I ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Toruniu przy ul. Tadeusza Kościuszki 83, stanowiącej własność Skarbu Państwa oraz powołania Komisji do przeprowadzenia przetargu znajduje się na stronie internetowej pod adresem:

https://bip.torun.pl/zarzadzenie/63016/zarzadzenie-nr-162-2026

Załączniki