1 godzina temu
Planuję powrót z zagranicy i chciałabym kupić mieszkanie w Polsce. Wiem, iż pierwszym krokiem jest zwykle podpisanie umowy przedwstępnej, ale trochę się tego obawiam – nie będę jeszcze na miejscu, a boję się utraty pieniędzy lub problemów z nieruchomością. Jak najlepiej zabezpieczyć się przed ryzykiem? Czy taka umowa powinna być podpisywana u notariusza? Na co koniecznie zwrócić uwagę przy wpłacaniu zadatku? I czy istnieje możliwość, by załatwić wszystko przez pełnomocnika, jeżeli nie mogę być fizycznie obecna?
Kasia z Dublina
To pytanie coraz częściej pojawia się wśród osób planujących powrót do kraju. Chęć zabezpieczenia sobie miejsca do życia jeszcze przed przyjazdem to naturalna potrzeba, ale wymaga dużej ostrożności. Umowa przedwstępna – choć brzmi niepozornie – może przesądzić o bezpieczeństwie całej transakcji. Najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie takiej umowy w formie aktu notarialnego. Tylko wtedy można – w razie problemów – dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Zwykła umowa pisemna daje znacznie słabszą ochronę i w praktyce ogranicza się do ewentualnego żądania odszkodowania. Ważne też, by rozróżniać pojęcia zadatku i zaliczki. Zadatek zabezpiecza umowę – jeżeli druga strona się wycofa, możesz żądać zwrotu w podwójnej wysokości. Zaliczka tego efektu nie daje. Warto pamiętać o sprawdzeniu księgi wieczystej nieruchomości – to właśnie tam dowiemy się, kto faktycznie jest właścicielem i czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką czy egzekucją. Te dane są publiczne i dostępne online. Sama treść umowy powinna być jasna i precyzyjna – cena, terminy, zasady zwrotu wpłat, kto ponosi koszty aktu notarialnego. Im więcej konkretów tym mniej ryzyka. Nie warto ufać wyłącznie zapewnieniom – choćby jeżeli sprzedający wydaje się wiarygodny. jeżeli nieruchomość ma kredyt, sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie z banku o aktualnym zadłużeniu. Istnieje możliwość załatwienia całego procesu zakupu nieruchomości przez pełnomocnika — zarówno podpisania umowy przedwstępnej, jak i końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Pełnomocnictwo do sprzedaży musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. W treści pełnomocnictwa należy dokładnie wskazać zakres umocowania, np. do zawarcia umowy, odbioru kluczy, wniosków wieczystoksięgowych itp. To bardzo wygodne i bezpieczne rozwiązanie, szczególnie o ile szybki przyjazd do kraju jest niemożliwy.
Agnieszka Przeworek-Rataj
Radca Prawny
Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym dziale mają jedynie charakter informacyjny i nie mogą być traktowane jako porada prawna w żadnej konkretnej sprawie.
