Zmiany na rynku najmu w Warszawie. Czynsz lekko w dół

Jak wynika z analiz Otodom, Warszawa pozostaje rynkiem z najwyższymi w Polsce stawkami za najem, jednak liczba ofert wzrasta, a średni czynsz idzie lekko w dół. Eksperci wskazali, iż dzięki temu nabywcy mają większy wybór, ale też uzyskują lepszą pozycję negocjacyjną.

– Od tego roku będziemy mieli regulację, jeżeli chodzi o najem krótkoterminowy. Część z tych mieszkań, które w tym momencie znajdują się w segmencie najmu krótkoterminowego, zostanie przeniesiona na najem długoterminowy. W praktyce oznacza to, iż będziemy mieli większą podaż mieszkań na rynku warszawskim. Ceny wynajmu mogą potencjalnie pójść w Warszawie w dół – mówi RDC ekspert do spraw rynku nieruchomości Paweł Jarząbek.

Według raportu Otodom ceny mieszkań w stolicy od roku pozostają na podobnym poziomie. Najemcy przyznają jednak, iż w Warszawie jest przez cały czas drogo.

Jak zmienia się rynek najmu w Warszawie?

Zmiany obserwowane w Warszawie wpisują się w szerszy trend krajowy. W lutym dostępność ofert najmu w Polsce była większa, ale jednocześnie spadła aktywność najemców. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia była o 8 proc. niższa w porównaniu do stycznia.

„Jest to naturalna korekta po intensywnym początku roku, ale też sygnał, że rynek zaczyna się równoważyć. Najemcy mają dziś większy wybór i więcej czasu w decyzję, a właściciele mieszkań muszą silniej konkurować ceną i standardem oferty” – ocenił Jarząbek.

Zdaniem autorów publikacji do zwiększenia warszawskiej oferty lokali na wynajem mogły się również przyczynić planowane na maj regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego.

Właściciele mieszkań, którzy obawiają się nowych obowiązków związanych z najmem krótkoterminowym, mogą zdecydować się na bezpieczniejszą alternatywę. W rezultacie przesunięcie części ofert w stronę najmu długoterminowego będzie skutkować wzrostem liczby ogłoszeń.

„Taka sytuacja może oznaczać dalszą presję na czynsze i zmianę strategii właścicieli mieszkań. Rynek najmu w Polsce znajduje się dziś w punkcie zwrotnym, czyli między rosnącą dostępnością mieszkań a nowymi uwarunkowaniami regulacyjnymi” - podsumował ekspert Otodom.

Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego zaczną obowiązywać od 20 maja.