Masz piec gazowy? Kominiarz w 2026 roku nie przyjdzie tylko na kawę. Jeden wpis do CEEB i twój kocioł staje się „toksycznym aktywem”. Dyrektywa EPBD w praktyce

Dzwonek do drzwi. Otwierasz, a tam znajoma twarz w czarnym mundurze. „Dzień dobry, przegląd kominiarski” – słyszysz. Zapraszasz gościa do kotłowni, spodziewając się rutyny: sprawdzenia ciągu, przeczyszczenia przewodów wentylacyjnych, szybkiego podpisu na papierowym kwitku i uiszczenia opłaty. Ale w 2026 roku ta wizyta wygląda inaczej. Kominiarz wyciąga tablet, skanuje tabliczkę znamionową twojego kotła gazowego i kręci głową. „To urządzenie nie spełnia już norm dyrektywy, wpisuję uwagę do systemu”. Serce podchodzi ci do gardła. Nie dostałeś mandatu, nikt nie odciął ci gazu (jeszcze), ale właśnie stało się coś gorszego. Twój system ogrzewania został oficjalnie oznaczony w państwowej bazie jako „nieefektywny”. Co to oznacza? Że twoja nieruchomość właśnie straciła na wartości, a ty wpadłeś w tryby unijnej machiny EPBD, która nie zna litości dla paliw kopalnych. Witaj w nowej rzeczywistości, gdzie gaz przestał być paliwem przejściowym, a stał się problemem.

Fot. Warszawa w Pigułce

Jeszcze kilka lat temu zachęcano nas do wymiany „kopciuchów” węglowych na nowoczesne piece gazowe. Programy takie jak „Czyste Powietrze” dotowały te inwestycje. Ludzie brali kredyty, rujnowali kotłownie, byle tylko podłączyć błękitne paliwo. Czuli się ekologiczni i bezpieczni. Niestety, wiatry w Brukseli zmieniły kierunek. Znowelizowana Dyrektywa o Charakterystyce Energetycznej Budynków (EPBD) stawia sprawę jasno: dążymy do budynków bezemisyjnych. Gaz ziemny, choć czystszy od węgla, jest paliwem kopalnym. I jako taki, trafił na czarną listę. Rok 2026 to czas, gdy przepisy te przestają być teoretycznymi zapisami w Dzienniku Urzędowym UE, a zaczynają być egzekwowane w polskich domach przy użyciu cyfrowych narzędzi kontroli.

Kominiarz jako Audytor CEEB

Kluczową zmianą, którą odczujesz w 2026 roku, jest rola mistrza kominiarskiego. Skończyła się era papierowych protokołów, które lądowały w szufladzie i o których nikt nie pamiętał. W Polsce działa w pełni system CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków). Każdy przegląd przewodu kominowego (który jest obowiązkowy raz w roku!) kończy się wpisem do cyfrowego protokołu (e-protokół). Co kominiarz tam wpisuje? Nie tylko „ciąg jest/nie ma”. Wpisuje dokładne dane twojego urządzenia grzewczego:

Rok produkcji.

Typ (kocioł kondensacyjny czy stary atmosferyczny).

Klasę efektywności energetycznej.

Stan techniczny. jeżeli masz w domu 15-letni piec gazowy z otwartą komorą spalania, system automatycznie flaguje go jako urządzenie o niskiej sprawności. Ta informacja jest widoczna dla gminy, dla urzędników zajmujących się dotacjami, a niedługo – dla banków i ubezpieczycieli.

Dyrektywa EPBD – harmonogram wyroku na gaz

Dlaczego ten wpis w systemie jest tak groźny? Ponieważ Dyrektywa EPBD wprowadza konkretny kalendarz „śmierci technicznej” kotłów na paliwa kopalne.

Koniec dotacji (już działa): Od 2025 roku państwa UE nie mogą już dotować zakupu samodzielnych kotłów na paliwa kopalne (chyba iż w układach hybrydowych). jeżeli twój piec padnie, nie dostaniesz już pieniędzy na nowy gazowy. Musisz sfinansować go w 100% sam.

Rok 2030 (Nowe budynki): Zakaz montowania kotłów na paliwa kopalne w nowych budynkach.

Rok 2040 (Całkowite wycofanie): Planowane całkowite wycofanie kotłów na paliwa kopalne z ogrzewania budynków. Wydaje się, iż 2040 to odległa data? Rynek reaguje znacznie szybciej. jeżeli kominiarz w 2026 roku odnotuje, iż masz stary kocioł gazowy, twoja nieruchomość w Świadectwie Charakterystyki Energetycznej (które też jest w cyfrowej bazie) spada do najniższych klas energetycznych (F lub G). Efekt? jeżeli zechcesz sprzedać dom, kupujący zobaczy, iż budynek jest „wampirem energetycznym” przeznaczonym do głębokiej termomodernizacji. Wartość twojego domu spada drastycznie.

ETS 2 – Podatek od emisji, który zapłacisz w rachunku

To jednak nie koniec złych wieści. Unia Europejska wprowadza system ETS 2 (Emission Trading System dla budynków i transportu). Co to oznacza dla Kowalskiego z piecem gazowym? Od 2027/2028 roku dostawcy paliw (gazu, węgla, oleju) będą musieli wykupować uprawnienia do emisji CO2. Koszty te przerzucą w 100% na klienta końcowego. Eksperci szacują, iż rachunki za gaz mogą wzrosnąć z tego powodu o 20-30%, a w kolejnych latach jeszcze bardziej. Posiadanie pieca gazowego w 2026 roku staje się ryzykiem finansowym. Wpis kominiarza do CEEB to potwierdzenie, iż jesteś w grupie płatników tego nowego „podatku klimatycznego”.

Ubezpieczyciel mówi: „Sprawdzam”

Jest jeszcze jeden aspekt, o którym mało kto mówi. Polisy mieszkaniowe. Firmy ubezpieczeniowe mają dostęp do coraz większej ilości danych. jeżeli w systemie CEEB widnieje negatywny protokół kominiarski lub informacja o przestarzałej instalacji, a w twoim domu dojdzie do pożaru, wybuchu gazu lub zaczadzenia – ubezpieczyciel ma „podkładkę”, by odmówić wypłaty odszkodowania. Argumentacja będzie prosta: „Właściciel użytkował urządzenie niespełniające norm bezpieczeństwa i efektywności, o czym wiedział z protokołu przeglądu”. W 2026 roku, przy algorytmizacji wyceny ryzyka, składka ubezpieczeniowa dla domu ze starym piecem gazowym może być dwukrotnie wyższa niż dla domu z pompą ciepła.

Kotły atmosferyczne na cenzurowanym

Szczególnie zagrożona jest grupa posiadaczy kotłów z otwartą komorą spalania (pobierających powietrze z pomieszczenia). Są one mniej bezpieczne (ryzyko czadu) i mniej efektywne. Wiele spółdzielni mieszkaniowych już teraz, pod pretekstem przeglądów szczelności, wydaje nakazy wymiany tych urządzeń na kotły z zamkniętą komorą (turbo/kondensacyjne) lub podłączenie do sieci miejskiej. Dyrektywa EPBD daje im do ręki potężny oręż prawny. Zarządca budynku może uznać, iż stary kocioł zaniża charakterystykę energetyczną całego bloku i nakazać jego usunięcie. Lokator staje przed wyborem: wydatek 10-15 tysięcy złotych na nowy kocioł i wkład kominowy, albo zimne kaloryfery.

Co to oznacza dla ciebie? HCU: Strategia Przetrwania dla „Gazowników”

Nie chodzi o to, by wpadać w panikę i wyrywać rury ze ściany. Chodzi o świadome zarządzanie swoim majątkiem. Gaz wciąż jest wygodny, ale przestał być tani i „przyszłościowy”.

Era beztroskiego spalania gazu dobiega końca. W 2026 roku twój kocioł jest pod lupą Brukseli, Warszawy i twojego ubezpieczyciela. Wizyta kominiarza to moment weryfikacji. Zadbaj o to, by w systemie CEEB twój dom świecił się na zielono, a nie na czerwono – bo kolor czerwony w tej grze oznacza wysokie koszty.