Nowe centrum Wrocławia: Szczepin i okolice Dworca Świebodzkiego

ool24.pl 6 godzin temu

Zdjęcie: 9506

Szczepin i okolice ulicy Braniborskiej coraz częściej są wskazywane jako jedno z najważniejszych miejsc transformacji urbanistycznej we Wrocławiu. W tej części miasta nakładają się trzy procesy: rozwój infrastruktury transportowej, napływ nowych inwestycji mieszkaniowych oraz długofalowe planowanie przestrzenne. W efekcie obszar między centrum a zachodnim śródmieściem zaczyna funkcjonować jako nowe centrum Wrocławia.

Kluczową rolę odgrywają projekty infrastrukturalne – w tym rozwój transportu tramwajowego oraz planowana odbudowa połączeń kolejowych do Dworca Świebodzkiego w ramach Wrocławskiej Kolei Metropolitalnej. Wartość tej inwestycji szacowana jest na ok. 214 mln zł, a zakończenie planowane jest na 2029 rok.

Równolegle w rejonie Szczepina powstają nowe projekty mieszkaniowe, co dodatkowo wzmacnia proces przekształcania tej części miasta w ważne centrum życia miejskiego.

Dlaczego Szczepin zmienia się w nowe centrum miasta

Szczepin znajduje się w strategicznej lokalizacji pomiędzy ścisłym centrum Wrocławia a zachodnimi dzielnicami miasta. Dzięki temu obszar ten łączy dostęp do infrastruktury śródmiejskiej z przestrzenią do nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych.

Transformacja tej części miasta nie jest przypadkowa. Wynika z kilku długofalowych procesów urbanistycznych:

modernizacji infrastruktury transportowej,
realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych,
planowania przestrzennego obejmującego okolice Braniborskiej i Nabycińskiej.

Plan miejscowy dla tego obszaru został przyjęty w 2016 roku i określił kierunki zabudowy oraz funkcji miejskich, co stworzyło stabilne ramy dla rozwoju nowych projektów mieszkaniowych i usługowych.

W praktyce oznacza to powolne przekształcanie tej części miasta z obszaru o charakterze przemysłowym i poprzemysłowym w pełnoprawną dzielnicę śródmiejską.

Inwestycje transportowe które zmienią tę część Wrocławia

Jednym z najważniejszych czynników wzrostu wartości nieruchomości w miastach jest dostępność transportu publicznego. W przypadku Szczepina w ostatnich latach powstało kilka inwestycji, które znacząco poprawiły dostępność tej części Wrocławia.

Rozwój transportu tramwajowego i planowane inwestycje kolejowe powodują, iż obszar wokół Braniborskiej staje się coraz lepiej skomunikowany z innymi częściami miasta.

Trasa tramwajowa przez Popowice

Jedną z najważniejszych inwestycji transportowych ostatnich lat była budowa nowej trasy tramwajowej przez Popowice, która przebiega również przez Szczepin. Linia została uruchomiona w 2023 roku.

Projekt obejmował:

budowę ok. 4,4 km nowych torów tramwajowych,
modernizację układu drogowego,
budowę nowych przystanków i infrastruktury dla komunikacji miejskiej.

Inwestycja znacząco poprawiła połączenia tej części miasta z centrum oraz z zachodnimi dzielnicami Wrocławia.

Wrocławska Kolej Metropolitalna

Kolejnym ważnym projektem jest odbudowa infrastruktury kolejowej prowadzącej do Dworca Świebodzkiego. Projekt stanowi element rozwoju Wrocławskiej Kolei Metropolitalnej.

Najważniejsze parametry inwestycji:

koszt inwestycji: ok. 214 845 294 zł,
planowany rok zakończenia: 2029,
przywrócenie obsługi połączeń kolejowych do centrum miasta.

Powrót ruchu kolejowego do tej części miasta może znacząco zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną okolic Dworca Świebodzkiego i Szczepina.

Nowe inwestycje mieszkaniowe w tej części miasta

Transformacja urbanistyczna Szczepina widoczna jest również w rosnącej liczbie nowych projektów mieszkaniowych. W ostatnich latach powstało tu wiele inwestycji zarówno na sprzedaż, jak i w modelu najmu instytucjonalnego (PRS).

Przykłady projektów w tej części miasta obejmują m.in.:

inwestycje mieszkaniowe przy ulicy Braniborskiej,
projekty najmu instytucjonalnego obejmujące setki mieszkań,
nowe budynki mieszkaniowo-usługowe w zachodnim śródmieściu.

Rosnąca liczba inwestycji wskazuje, iż deweloperzy postrzegają tę część miasta jako jeden z najważniejszych kierunków rozwoju Wrocławia.

Dlaczego inwestorzy wybierają okolice Braniborskiej

Wybór lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jest zwykle związany z trzema czynnikami: dostępnością transportu, bliskością centrum oraz potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

Okolice Braniborskiej spełniają wszystkie te warunki:

bliskość ścisłego centrum Wrocławia,
dobrze rozwinięta komunikacja tramwajowa,
planowane inwestycje transportowe i kolejowe,
rozwój nowych projektów mieszkaniowych.

Połączenie tych elementów sprawia, iż obszar ten coraz częściej określany jest jako nowe centrum Wrocławia.

Braniborska 10 – przykład nowej inwestycji w tej części miasta

Jednym z przykładów nowych projektów mieszkaniowych w tej części Wrocławia jest inwestycja Braniborska 10. Lokalizacja w zachodnim śródmieściu pozwala łączyć bliskość centrum miasta z dobrą dostępnością komunikacyjną.

Położenie inwestycji w rejonie Szczepina sprawia, iż mieszkańcy mają szybki dostęp zarówno do ścisłego centrum, jak i do głównych węzłów transportowych.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tej inwestycji, zobacz:inwestycje na Szczepinie

*- Artykuł sponorowany.

Idź do oryginalnego materiału