Sezon w pełni, a rząd bierze się za właścicieli mieszkań.

2 godzin temu

W samym środku sezonu wakacyjnego właściciele mieszkań wynajmowanych turystom otrzymują niepokojący sygnał. Rząd zapowiada gruntowne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego. o ile nowe przepisy wejdą w życie, wielu właścicieli apartamentów i mieszkań będzie musiało dostosować się do zupełnie nowych obowiązków.

Najwięcej emocji budzi obowiązkowy wpis do centralnego rejestru obiektów świadczących usługi najmu krótkoterminowego. Bez rejestracji legalne oferowanie mieszkania turystom może okazać się niemożliwe.

Koniec pełnej swobody wynajmu?

Projekt zakłada stworzenie systemu, który pozwoli państwu dokładnie kontrolować rynek najmu na doby. Urzędnicy będą mogli sprawdzać, czy właściciel prowadzi działalność zgodnie z przepisami, a internetowe platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do współpracy z administracją.

W praktyce oznacza to znacznie większą kontrolę nad tysiącami mieszkań wynajmowanych turystom w całej Polsce.

Sąsiedzi będą mogli zgłaszać nieprawidłowości

Jednym z najbardziej kontrowersyjnych elementów planowanych zmian jest możliwość zgłaszania przez mieszkańców uciążliwego najmu. Hałas, zakłócanie porządku czy podejrzenie prowadzenia nielegalnej działalności mogą skutkować kontrolą odpowiednich służb.

To rozwiązanie już dziś budzi wiele emocji, szczególnie w miejscowościach turystycznych, gdzie apartamenty na wynajem stanowią znaczną część rynku nieruchomości.

Wysokie kary dla właścicieli

Projekt przewiduje również sankcje finansowe wobec osób, które nie dopełnią nowych obowiązków. Szczegółowe wysokości kar mają zostać określone w przepisach wykonawczych, jednak już teraz wiadomo, iż państwo chce skutecznie egzekwować nowe regulacje.

Dla części właścicieli może to oznaczać konieczność zmiany sposobu prowadzenia działalności lub poniesienia dodatkowych kosztów administracyjnych.

Świnoujście, Kołobrzeg i Zakopane mogą odczuć zmiany najmocniej

Nowe przepisy szczególnie interesują właścicieli apartamentów w miejscowościach turystycznych. W takich miastach jak Świnoujście, Kołobrzeg, Międzyzdroje, Sopot czy Zakopane najem krótkoterminowy jest jednym z najważniejszych źródeł dochodu wielu rodzin oraz inwestorów.

Jeżeli projekt zostanie przyjęty, tysiące właścicieli będą musiały zarejestrować swoje lokale oraz spełnić nowe wymagania administracyjne.

Czy przepisy rzeczywiście wejdą w życie?

Na razie są to zapowiedzi i projekty przygotowywane przez administrację rządową. Przed wejściem nowych regulacji konieczne jest zakończenie procesu legislacyjnego oraz uchwalenie odpowiednich ustaw.

Nie można więc mówić, iż nowe obowiązki już obowiązują. Jednak kierunek zmian wydaje się jednoznaczny – państwo zamierza znacznie mocniej kontrolować rynek najmu krótkoterminowego.

Co oznacza to dla właścicieli?

Jeżeli przepisy zostaną uchwalone, właściciele mieszkań powinni przygotować się na:

obowiązkową rejestrację lokalu,
większą kontrolę administracyjną,
możliwość przeprowadzania kontroli po zgłoszeniach mieszkańców,
ryzyko kar za prowadzenie najmu niezgodnie z nowymi przepisami,
nowe obowiązki wobec platform rezerwacyjnych.

Najbliższe miesiące pokażą, czy rząd zdecyduje się na szybkie wdrożenie nowych regulacji, czy też projekt zostanie jeszcze znacząco zmieniony w toku prac parlamentarnych.

Najczęściej zadawane pytania

Czy rejestr najmu krótkoterminowego już obowiązuje?
Nie. realizowane są prace nad przepisami i obowiązek rejestracji jeszcze nie został wprowadzony.

Czy każdy właściciel mieszkania będzie musiał się zarejestrować?
Takie jest założenie projektu dotyczącego najmu krótkoterminowego.

Czy sąsiedzi będą mogli zgłaszać wynajem?
Projekt przewiduje możliwość zgłaszania przypadków naruszania przepisów lub uciążliwości związanych z najmem.

Czy będą wysokie kary?
Projekt zakłada wprowadzenie sankcji za nieprzestrzeganie nowych obowiązków, jednak ich ostateczny kształt zależy od przyjętych przepisów.

Kiedy zmiany mogą wejść w życie?
To zależy od przebiegu procesu legislacyjnego. Na dziś nie ma ostatecznej daty obowiązywania nowych regulacji.