Tarnobrzeg 2025 – ile dziś kosztuje metr i gdzie szukać mieszkania?

Tarnobrzeg, miasto położone nad Wisłą w województwie podkarpackim, doświadcza znaczących zmian na lokalnym rynku nieruchomości. Średnia cena mieszkań w 2025 roku wzrosła do około 6180 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 9,4% w porównaniu do 2024 roku. Ta dynamika czyni Tarnobrzeg interesującym miejscem zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących własnego mieszkania w atrakcyjnej cenowo lokalizacji.

W porównaniu do innych miast województwa podkarpackiego, Tarnobrzeg oferuje konkurencyjne ceny nieruchomości przy zachowaniu dobrej jakości życia. Miasto systematycznie inwestuje w infrastrukturę i rozwój, co przekłada się na rosnące zainteresowanie lokalnym rynkiem mieszkaniowym.

Jakość życia w Tarnobrzegu

Tarnobrzeg oferuje mieszkańcom zrównoważone warunki życia w średniej wielkości mieście nad Wisłą. Według Indeksu Zdrowych Miast 2024, miasto zajęło 46. miejsce na 66 miast w Polsce, plasując się w środkowej części rankingu. Szczególnie dobrze miasto wypada w kategorii infrastruktury, gdzie Tarnobrzeg zajął 6. miejsce.

Miasto wyróżnia się dobrym dostępem do służby zdrowia, co potwierdza obecność Wojewódzkiego Szpitala im. Zofii z Zamoyskich oraz rozwiniętej sieci przychodni. Tereny rekreacyjne nad Wisłą i Jezioro Tarnobrzeskie położone zaledwie 3 km od centrum miasta stanowią znaczący atut dla mieszkańców ceniących aktywny wypoczynek. Las Zwierzyniecki i inne obszary zielone zapewniają dostęp do natury w obrębie miasta.

Najpopularniejsze dzielnice w Tarnobrzegu

Tarnobrzeg oficjalnie podzielony jest na 15 osiedli administracyjnych, z których każde ma swoje unikalne cechy i charakterystykę cenową. Serbinów stanowi największe osiedle. To tutaj zlokalizowane są jedne z największych osiedli mieszkaniowych w mieście, oferując pełną infrastrukturę edukacyjną i handlową.

Wielopole i Siarkowiec należą do najbardziej rozwiniętych dzielnic pod względem mieszkalnictwa. Siarkowiec zyskuje na popularności dzięki realizowanym inwestycjom deweloperskim, w tym dużemu projektowi Osiedle Św. Barbary. Przywiśle oferuje bliskość terenów nadwiślańskich, co czyni je atrakcyjnym dla osób ceniących dostęp do natury.

Dzików i Stare Miasto zachowują historyczny charakter i oferują mieszkańcom bliskość centrum miasta oraz głównych atrakcji kulturalnych, w tym kompleksu pałacowo-parkowego Tarnowskich.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Tarnobrzegu

Na rynku wtórnym mieszkań w Tarnobrzegu obserwujemy systematyczny wzrost cen przez ostatnie kwartały. Analiza danych z Adresowo.pl pokazuje, iż średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wzrosła z 5650 zł w pierwszym kwartale 2024 roku do 6180 zł w pierwszym kwartale 2025 roku. Ten 9,4% wzrost plasuje Tarnobrzeg wśród miast o dynamicznie wzrastających cenach nieruchomości.

Różnice cenowe między dzielnicami są wyraźne. Centrum miasta osiąga najwyższe ceny – około 6200 zł za metr kwadratowy, podczas gdy Nagnajów oferuje najtańsze mieszkania po około 5300 zł za metr kwadratowy. Serbinów, jako największe osiedle, kształtuje średnią cenową na poziomie 5900 zł za metr kwadratowy. Wielopole i Przywiśle osiągają ceny odpowiednio 5950 zł i 5800 zł za metr kwadratowy, oferując dobrą relację ceny do jakości lokalizacji.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/tarnobrzeg/

Ceny domów na rynku wtórnym w Tarnobrzegu

Rynek domów jednorodzinnych w Tarnobrzegu charakteryzuje się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy niż mieszkania. Średnia cena domu wynosi około 4150 zł za metr kwadratowy, co czyni inwestycję w dom atrakcyjną opcją dla rodzin. Centrum miasta oferuje najdroższe domy po około 4800 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w Nagnajowie można znaleźć domy już od 3500 zł za metr kwadratowy.

Serbinów utrzymuje pozycję lidera również w segmencie domów z ceną 4200 zł za metr kwadratowy. Dzielnice peryferyjne jak Miechocin (3600 zł/m²) czy Mokrzyszów (3700 zł/m²) oferują przestronne działki i spokojne otoczenie w atrakcyjnych cenach. Trend wzrostowy obejmuje również domy, gdzie ceny wzrosły z 4050 zł za metr kwadratowy na początku 2024 roku do 4280 zł w pierwszym kwartale 2025 roku.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/tarnobrzeg/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Tarnobrzegu

Rynek pierwotny mieszkań w Tarnobrzegu rozwija się dynamicznie dzięki nowym inwestycjom deweloperskim. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi około 7350 zł, co stanowi premium około 1170 zł za metr kwadratowy w porównaniu do rynku wtórnego.

Kluczową inwestycją jest Osiedle Św. Barbary. Projekt obejmuje mieszkania o powierzchni od 36 do 160 m². Ceny w tej inwestycji wahają się od 6751 do 9626 zł za metr kwadratowy. Druga znacząca inwestycja to Nowe Przywiśle przy ul. 1-go Maja, oferująca mieszkania o powierzchni 35-55 m² z planowanym oddaniem w 2026 roku.

Osiedle Jaśminowa na Borowie to inwestycja domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, gdzie realizowane są segmenty z ceną od około 409 000 zł.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Tarnobrzegu

Na rynku pierwotnym domów jednorodzinnych średnia cena wynosi około 5650 zł za metr kwadratowy , co również przekłada się na wyższą wycenę niż na rynku wtórnym. Rubinova Home w Mokrzyszowie oferuje 6 nowoczesnych domów o powierzchni 84,71 m² w cenie 569 990 zł (około 6730 zł za metr kwadratowy) z planowanym oddaniem w marcu 2025 roku.

Osiedle Pułkownika Jagielskiego to projekt 5 budynków w zabudowie dwulokalowej, dający łącznie 10 mieszkań o powierzchni około 74 m². Mieszkania parterowe oferują prywatne ogrody, a na piętrze duże balkony tarasowe z ceną od 489 000 zł. Osiedle Jaśminowa na Borowie pozostaje główną inwestycją domów szeregowych z cenami od 409 000 zł za dom 4-pokojowy o powierzchni 108,60 m².

Porównanie cen Tarnobrzeg z innymi miastami w województwie podkarpackim

Tarnobrzeg plasuje się w środkowej części stawki cenowej wśród miast województwa podkarpackiego. Rzeszów jako stolica województwa osiąga najwyższe ceny – około 11 500 zł za metr kwadratowy , co jest prawie dwukrotnie wyższe niż w Tarnobrzegu. Stalowa Wola z ceną 7928 zł za metr kwadratowy oraz Jarosław (7347 zł/m²) oferują wyższe ceny niż Tarnobrzeg.

Tarnobrzeg z ceną 6180 zł za metr kwadratowy zajmuje piątą pozycję wśród głównych miast regionu. Przemyśl (6970 zł/m²), Krosno (6445 zł/m²) i Sanok (6336 zł/m²) również przewyższają Tarnobrzeg cenowo. Ta pozycja czyni Tarnobrzeg atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących mieszkania w województwie podkarpackim przy zachowaniu dobrego dostępu do infrastruktury i usług.

Dynamika wzrostowa w Przemyślu wyniosła 27,80% rocznie, plasując miasto na pierwszym miejscu w Polsce pod względem tempa wzrostu cen. Stalowa Wola odnotowała wzrost o 24,95% , podczas gdy Tarnobrzeg utrzymuje umiarkowane tempo wzrostu na poziomie około 9,4%.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Tarnobrzegu

Tarnobrzeg znacząco inwestuje w rozwój infrastruktury transportowej, co wpływa pozytywnie na atrakcyjność mieszkaniową miasta. Kluczowym projektem jest budowa drogi ekspresowej S74 Opatów-Nisko, która przebiegnie przez Tarnobrzeg i połączy miasto z siecią dróg ekspresowych. Decyzja środowiskowa została wydana w październiku 2025 roku, a planowane oddanie odcinka przewidziane jest na 2032 rok. Szacowany koszt budowy wynosi około 3,4 miliarda złotych.

Miasto posiada już nową obwodnicę o długości 9 km, która została oddana do użytku w listopadzie 2022 roku. Inwestycja kosztowała około 79 milionów złotych i znacząco odciążyła centrum miasta od ruchu tranzytowego. Transport publiczny przechodzi modernizację – od kwietnia 2025 roku obsługę przejął PKS Tarnobrzeg, a miasto planuje zakup co najmniej 20 niskoemisyjnych autobusów CNG oraz autobusów bezemisyjnych.

Planowane jest uruchomienie Czwórmiejskiej Kolei Aglomeracyjnej (4KA), która połączy Tarnobrzeg z Sandomierzem, Stalową Wolą i Nową Dębą. Dworzec kolejowy w Tarnobrzegu zostanie zmodernizowany i rozbudowany do 2030 roku z możliwością przyspieszenia do 2028 roku. Liczba peronów zostanie zwiększona z jednego do dwóch (4 krawędzie peronowe), co umożliwi funkcjonowanie miasta jako hubu kolejowego.

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/tarnobrzeg/
https://adresowo.pl/domy/tarnobrzeg/

https://radio.rzeszow.pl/242596/rzeszow-na-podium-w-rankingu-miast-w-ktorych-zyje-sie-najlepiej

https://transinfo.pl/infotrans/tarnobrzeg-blizej-poprawy-infrastruktury-transportu-publicznego-jest-projektant/

https://korso24.pl/wiadomosci/rzeszow-krosno-przemysl-i-tarnobrzeg-w-indeksie-zdrowych-miast-jak-wypadly-podkarpackie-metropolie/49OmvcFlRG16tKLXwTRQ

https://pl.wikipedia.org/wiki/Tarnobrzeg

https://www.gov.pl/web/infrastruktura/tarnobrzeg-zyskal-obwodnice

https://tyna.info.pl/pl/755_tarnobrzeg/225328_coraz-blizej-do-nowej-dk9-pomiedzy-tarnobrzegiem-a-obwodnica-nowej-deby.html

https://transinfo.pl/infobus/pks-tarnobrzeg-przejmie-komunikacje-miejska-w-tarnobrzegu-w-tle-dotacja-na-nowe-autobusy/

https://um.tarnobrzeg.pl/aktualnosc/531

https://www.tarnobrzeg.info/2025/03/28/od-1-kwietnia-pks-tarnobrzeg-przejmuje-komunikacje-miejska/

https://tyna.info.pl/pl/755_tarnobrzeg/223375_kolej-na-kolej-staje-sie-w-tarnobrzegu-realna-szansa-padly-wazne-deklaracje.html

https://www.auto-swiat.pl/wiadomosci/aktualnosci/kiedy-powstanie-s74-gddkia-ma-decyzje-dla-kolejnych-73-km-nowej-ekspresowki/fzcne8l

https://www.nakolei.pl/kolej-aglomeracyjna-dla-czterech-miast/

https://moto.pl/MotoPL/7,190330,32298947,ponad-70-km-nowej-drogi-ekspresowej-droga-polaczy-dwa.html

https://nowiny24.pl/na-podkarpaciu-rosna-ceny-mieszkan-na-rynku-wtornym-najdrozsze-sa-w-rzeszowie-a-najszybciej-drozaly-w-przemyslu/ar/c9-17358115

Artykuł sponsorowany