Kupiłeś nieruchomość? Możesz zapłacić gigantyczny podatek [15.01.2025]

Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości za granicą, a Hiszpania stała się jednym z ich ulubionych kierunków. Jednak plany hiszpańskiego rządu mogą sprawić, iż zakup tam domu stanie się znacznie mniej opłacalny. Czy nowy podatek od nieruchomości zniechęci Polaków do lokowania kapitału na Półwyspie Iberyjskim?

Fot. DALL·E 3 / Warszawa w Pigułce

Hiszpania – raj dla inwestorów, ale na jak długo?

Hiszpania od lat przyciąga Polaków piękną pogodą, malowniczymi krajobrazami i stosunkowo przystępnymi cenami nieruchomości. W ostatnich latach zainteresowanie zakupem mieszkań i domów w tym kraju znacznie wzrosło. W 2024 roku Polacy kupili tam ponad 1,3 tys. nieruchomości, co stanowiło rekordowy wynik.

Jednak rosnąca popularność Hiszpanii wśród zagranicznych inwestorów nie pozostała bez wpływu na lokalny rynek. Wzrost cen nieruchomości, przekształcanie mieszkań w lokale turystyczne i trudności z dostępem do mieszkań dla rodowitych mieszkańców to tylko niektóre z problemów, które sprawiły, iż rząd Pedro Sáncheza postanowił działać.

Nowy podatek od nieruchomości uderzy w inwestorów spoza UE

Rząd Hiszpanii zapowiedział wprowadzenie kontrowersyjnego podatku, który ma dotyczyć zakupów nieruchomości przez osoby spoza Unii Europejskiej. Stawka podatku wynosząca aż 100% wartości nieruchomości ma skutecznie zniechęcić zagranicznych inwestorów do lokowania kapitału w Hiszpanii.

Premier Pedro Sánchez argumentuje, iż takie działanie jest konieczne, aby chronić lokalny rynek. „Nie możemy pozwolić, aby nieruchomości były traktowane wyłącznie jako źródło spekulacji, podczas gdy tysiące rodzin nie mogą znaleźć mieszkań na własne potrzeby” – stwierdził Sánchez.

Dlaczego Polacy wybierają Hiszpanię?

Hiszpania to nie tylko atrakcyjny klimat i piękne plaże, ale także korzystne warunki finansowe. Wielu Polaków postrzega zakup nieruchomości w tym kraju jako inwestycję na przyszłość, która może przynieść zyski z wynajmu lub stać się miejscem na spokojną emeryturę.

Regiony takie jak Alicante, Barcelona czy Walencja cieszą się szczególnym zainteresowaniem. W ciągu ostatniej dekady ceny nieruchomości w Alicante wzrosły o 130%, co pokazuje, jak dynamiczny jest ten rynek. Jednak wprowadzenie nowego podatku może zmienić te trendy i sprawić, iż Polacy zaczną szukać innych kierunków inwestycyjnych.

Hiszpański rynek nieruchomości w kryzysie

Problemy na hiszpańskim rynku nieruchomości narastają od lat. Wysokie ceny, niedobór mieszkań na wynajem i rosnące napięcia społeczne to tylko niektóre z wyzwań. W Barcelonie i Madrycie coraz częściej można zauważyć graffiti z hasłami „Tourists go home”, a lokalni mieszkańcy otwarcie wyrażają swoje niezadowolenie.

Hiszpański rząd zapowiada również rozwój budownictwa społecznego, które w tej chwili stanowi zaledwie 2,5% rynku nieruchomości. Według premiera Sáncheza działania te mają na celu zapewnienie mieszkań dla tych, którzy ich najbardziej potrzebują.

Co to oznacza dla Polaków?

Nowy podatek może znacząco wpłynąć na decyzje inwestorów z Polski. Dla wielu osób zakup nieruchomości w Hiszpanii stanie się zbyt kosztowny, co może skierować ich uwagę na inne kraje oferujące bardziej przyjazne warunki.

Eksperci radzą, aby przed podjęciem decyzji o inwestycji dokładnie przeanalizować sytuację na rynku i możliwe koszty. Choć Hiszpania wciąż pozostaje atrakcyjnym kierunkiem, nowe regulacje mogą sprawić, iż zakup nieruchomości przestanie być tak opłacalny, jak dotychczas.

Czy to koniec „hiszpańskiego snu” dla Polaków? Czas pokaże, jak rynek zareaguje na nowe regulacje, ale jedno jest pewne – planowany podatek może zrewolucjonizować sposób, w jaki postrzegane są inwestycje w nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.